Est-ce une tendance lourde ou un simple effet passager ? Les prix de l’immobilier en France ont connu une légère stabilisation, mais ils doivent encore baisser de 5% pour relancer le marché, selon le baromètre du site d’estimation immobilière Meilleurs Agents (MA), dont les conclusions sont reprises par Le Parisien ce vendredi. En février 2024, les prix ont continué à reculer, bien que moins fortement qu’auparavant. Certaines grandes villes comme Nantes, Lille, Strasbourg, Marseille et Nice connaissent même une stabilisation des prix. Cependant, il est encore trop tôt pour dire si cela marque la reprise du marché immobilier, mais ces signes sont plutôt positifs pour un futur rebond au printemps.

Dans des villes comme Lyon, les délais de vente se stabilisent, tandis qu’à Rennes et à Paris, ils se raccourcissent légèrement. Metz, Le Havre et Le Mans ont enregistré une hausse des prix de plus de 3% au cours des trois derniers mois. Plus d’un tiers des 35 plus grandes villes de France ont également connu une légère augmentation des prix. Cependant, selon les experts de MA, il y a encore un écart important entre le pouvoir d’achat des Français, grignoté par l’inflation des deux dernières années, et les prix affichés par le marché de l’immobilier. Si les taux continuent de baisser et que les vendeurs deviennent moins gourmands, le marché pourrait peut-être repartir.

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Pour le moment, ce sont principalement les villes où les prix au mètre carré sont plutôt bas qui sont les plus sensibles à ces tendances haussières. Les propriétaires dans ces communes réagissent plus rapidement, car les prix sont encore inférieurs à la moyenne nationale. C’est ainsi que l’on retrouve Metz (2 289 €/m²), Le Havre (2 224 €/m²) ou Le Mans (2 087 €/m²), villes qui ont enregistré une hausse des prix de plus de 3% sur les trois derniers mois. MA cite également le cas de Brest (2 286 €/m²), Perpignan (2 082 €/m²), Saint-Étienne (1 336 €/m²) ou encore Limoges (1 635 €/m²), qui affichent des hausses entre +1,5% et +2,4%.

Lancer des chantiers pour éviter une crise à court terme

Il est aussi mentionné que les acquéreurs ont déjà fait beaucoup d’efforts pour accéder à la propriété en adaptant leurs critères d’achat. Maintenant, il faudrait que les vendeurs fassent également des concessions. Certains vendeurs acceptent déjà des rabais de plus de 10% sur certains biens. «Pour que le marché reparte, il faudrait que les prix baissent de 5%», estime Olivier Bugette, patron de La Boîte Immo, qui rassemble 8 000 agents indépendants, mettant la morosité du marché sur le compte «des difficultés pour accéder au crédit».

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Malgré une note d’optimisme, les experts de Meilleurs Agents (MA) restent prudents quant à l’avenir du marché immobilier. Ils se méfient notamment de la pénurie croissante de logements dans de nombreuses villes de France, un phénomène qui pourrait compliquer la situation. En effet, si de nouveaux chantiers ne sont pas lancés dès maintenant, «les répercussions vont être terribles en fin d’année prochaine», avertissent les spécialistes.

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