Capital vous propose de découvrir le nombre de mètres carrés qu’une personne rémunérée au Smic a la possibilité d’acquérir dans les grandes villes françaises en novembre 2024.

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L’avenir s’éclaircit enfin pour les emprunteurs rémunérés au Smic. Le salaire minimum sera en effet revalorisé de 2% au 1er novembre prochain, pour atteindre 1 426,30 euros net par mois. Grâce à des taux de crédit qui sont en baisse depuis un an, la capacité d’emprunt des personnes au Smic a déjà augmenté de près de 10 000 euros sur les douze derniers mois. Une personne qui dispose du revenu minimum aura en effet la possibilité d’emprunter 93 019 euros au 1er novembre 2024, avec un prêt étalé sur 25 ans au taux moyen en vigueur, soit 3,60%. Cette capacité d’emprunt a été calculée avec des mensualités qui atteignent 33% du Smic, soit le taux d’endettement maximum autorisé par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), autorité placée sous l’égide de Bercy.

En plus de la hausse de leur capacité d’emprunt, qui a flambé de 13% sur les douze derniers mois, les personnes rémunérées au Smic bénéficient d’un recul des prix de l’immobilier depuis un an dans de nombreuses grandes villes. Dans ce contexte plutôt favorable aux emprunteurs, le réseau de courtiers VousFinancer a calculé la surface qu’une personne au Smic a la possibilité d’acquérir dans 25 grandes villes françaises, avec un prêt étalé sur 25 ans. Les simulations ont été réalisées avec des mensualités hors assurance qui atteignent 33% du Smic mensuel, et un apport correspondant à 10% du prix du bien. Bonne nouvelle, le pouvoir d’achat immobilier des personnes rémunérés au salaire minimum est en hausse dans toutes les grandes villes.

Dans le détail, les personnes au Smic ont gagné de 2 à 12 mètres carrés sur les douze derniers mois selon les villes étudiées par VousFinancer. Les communes où le pouvoir d’achat pour une personne disposant du salaire minimum est le plus élevé en novembre 2024 sont Saint-Etienne (72 mètres carrés), Le Mans (52 mètres carrés), Le Havre (44 m2), puis Brest (43 mètres carrés) et Clermont-Ferrand (42 m2). A l’inverse, une personne au Smic ne peut acquérir en moyenne plus de 20 mètres carrés à Lyon (20), Nice (18), Aix-en-Provence (18). Avec des prix de l’immobilier qui atteignent 9 279 euros par mètre carré, une personne au Smic a la possibilité de s’offrir un appartement de seulement 10 mètres carrés à Paris.

A noter que dans cinq des villes étudiées par VousFinancer, le pouvoir d’achat immobilier des personnes au Smic a ainsi augmenté de plus de 20 % en seulement un an (Le Mans, Villeurbanne, Grenoble, Lyon et Nantes). Cela s’explique principalement par des prix de l’immobilier qui ont reculé de -6 à -12% sur les douze derniers mois dans ces communes. A titre d’exemple, les emprunteurs disposant du salaire minimum ont gagné pas moins de 12 mètres carrés sur un an en novembre 2024, ce qui représente environ une pièce supplémentaire. A l’inverse, le gain de superficie est bien plus limité à Nice (+2 mètres carrés sur un an) et à Angers (+3 mètres carrés), deux villes où les prix de l’immobilier ont légèrement augmenté sur un an.

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