Le marché de l’immobilier se redynamise enfin, et les emprunteurs ont de quoi s’en réjouir. En effet, après deux ans de hausse ininterrompue, les taux de crédit immobilier ont entamé leur cycle baissier début 2024. Alors que pour les prêts sur 20 ans, le taux moyen culminait à 4,2% en janvier, il s’est stabilisé à 3,95% en avril, selon le courtier Empruntis.

Emprunter coûte donc de moins en moins cher. Cette tendance pousse logiquement le pouvoir d’achat immobilier des ménages emprunteurs à la hausse, alors qu’il s’était écroulé en 2023 lorsque les taux flambaient. Un retournement favorable aux acquéreurs confirmé par une étude de Meilleurs Agents. Pour Capital, le portail d’annonces immobilières a calculé le nombre de mètres carrés que peut acquérir un ménage en janvier 2024 et en avril 2024, avec une mensualité de 1 000 euros à allouer au remboursement d’un crédit sur 20 ans (4,2% en janvier et 3,95% en avril). Le calcul comprend les frais annexes, tels que l’apport bancaire et les frais d’agence et de notaire.

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Béziers à la traîne sur le redémarrage

Sur les appartements, le pouvoir d’achat est en légère hausse un peu partout en France. Sur les 50 plus grandes villes, seule Béziers voit son pouvoir d’achat perdre 1 mètre carré, où il passe de 79 à 78 m2 entre janvier et avril 2024. Il stagne dans des villes comme Antibes, Cannes, Bourges, Montpellier, Perpignan, Toulon ou encore Poitiers : les hausses des prix y compensent la baisse des taux d’intérêt. Mais pour les autres villes du classement, le pouvoir d’achat s’élève de quelques mètres carrés. Les hausses les plus significatives sont observées à Quimper, au Mans, Nîmes, Tours, Metz ou Pau, villes où les prix de mise en vente sont en baisse.

Pour ce qui est des maisons, la tendance est moins marquée, avec un nombre plus important de villes où le pouvoir d’achat continue d’être en baisse du fait de prix en hausse : Nice, La Rochelle, Angers, Pau, Montpellier, Bordeaux, Marseille… A l’inverse, des villes comme Saint-Etienne, Orléans, Strasbourg, Avignon, et là encore Quimper et Le Mans, voient les perspectives s’ouvrir pour les acheteurs, avec une baisse des prix qui accompagne celle des taux. Mulhouse se distingue par la plus forte augmentation du nombre de mètres carrés accessibles aux ménages pour le même investissement.

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