Alors que les taux sont aujourd’hui aux alentours des 4 %, les Français touchant un salaire de moins de 1 400 euros par mois peuvent tout de même devenir propriétaire.
Malgré la flambée des taux qui sont passés de 1 % à 4,3 % en deux ans, l’achat d’une propriété n’est pas forcément destiné qu’aux plus aisés. Même si l’obtention d’un crédit immobilier, lorsqu’on touche le smic, est plus difficile, cela reste entièrement possible.
« La part de nos clients qui gagnent moins de 1 500 euros par mois est de 2 %. C’est une part certes faible mais non négligeable », souligne Olivier Carreau, directeur de la stratégie et des opérations du courtier en ligne Pretto, interrogé par Le Parisien.
Plus de 180 000 euros pour un couple
Selon les calculs du courrier Pretto, avec un taux à 4,22 % sur vingt-cinq ans, une personne seule touchant un smic peut emprunter 90 730 euros. De quoi s’offrir seulement 9 m2 à Paris, 18 m2 à Nice ou encore 19 m2 à Lyon. Mais en campagne, là où les prix restent moins chers, les possibilités sont plus nombreuses. À Limoges par exemple, il est ainsi possible d’acheter un 55 m2, à Saint-Étienne 68m2, et même 70 m2 à Mulhouse.
Pour un couple, avec deux personnes au smic, la mensualité maximale qu’il est possible de consacrer au remboursement de son prêt immobilier, passe à 979 euros, soit plus de 181 275 euros de capacité d’emprunt.
Quand acheter ?
Faut-il pour donc ne pas attendre et devenir propriétaire rapidement ? C’est la question que se posent désormais les éventuels acheteurs au smic, alors que les taux sont en baisse depuis décembre. Avec un taux à 4 %, la capacité d’emprunt d’un salarié au smic passera à 93 000 euros, et même à 98 000 euros si les taux redescendent à 3,5 % d’ici la fin de l’année 2024. À cela peut aussi s’ajouter une éventuelle revalorisation du smic.
« Il y a un arbitrage à faire : d’un côté, emprunter aujourd’hui à un taux plus élevé mais pouvoir faire une belle négociation sur le prix du bien et renégocier son taux dans quelques mois et, de l’autre, attendre au risque de voir les prix de l’immobilier remonter », analyse Olivier Carreau au micro du Parisien. Pour lui, la réponse est simple : « À mon avis, il est préférable d’acheter maintenant car il y a de belles opportunités avec des biens en vente depuis longtemps. »
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