Est-ce le moment d’acheter son cocon ou d’investir dans l’immobilier ? Une chose est sûre, les prix des biens poursuivent leur envolée dans le Sud de la France et notamment, autour de Nice (Alpes-Maritimes).
C’est en tout cas ce que pointe une étude de l’Observatoire Guy Hoquet basée sur les annonces d’appartements et de maisons publiées entre le 1er janvier 2022 et le 31 juillet 2023. Sur la Côte d’Azur, trois communes se démarquent fortement.
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Un constat sans appel
La mer, le soleil et la montagne à proximité… tout cela à un coût. Des atouts qui viennent renforcer l’attractivité de notre territoire. L’expert en immobilier, l’Observatoire Guy Hoquet, a analysé les prix des biens sur la Côte d’Azur durant un an.
Et le constat est sans appel : les prix ont fortement progressé sur l’ensemble de la zone Méditerranée. Nice, Antibes et Cannes se placent dans le top 10 des villes du Sud où la progression des prix est « largement supérieure à la moyenne nationale ».
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Le m² augmente de 15% à Antibes, 11% à Cannes
Selon cette étude, à Antibes, il faut compter en moyenne 9653 euros le m², soit une évolution de 15,5% par rapport à l’année précédente. À Cannes cette fois, il frôle les 12 000 euros (+11%), tandis que la capitale azuréenne affiche un prix moyen au m² de 6 630 euros (+7,8%).
Pour ceux qui souhaiteraient acquérir une ancienne maison à Antibes, le budget moyen affiché atteint les 2 480 445 euros (+20,8%), 3 875 806 à Cannes (+10,6%). On parle ici de villas dont les superficies se trouvent entre 200 et 280 m². Le budget moyen national est lui de 406 000 euros.
Six des 18 villes étudiées pour les régions PACA et Occitanie présentent des budgets moyens en forte hausse, avec des croissances à 2 chiffres, y compris pour des villes dont le ticket d’entrée était déjà le plus élevé, comme Cannes et Antibes.
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Plus d’un million et demi d’euros pour une maison ancienne à Nice
A Nice, pour une maison ancienne d’une surface totale de 180 m², le budget moyen culmine à 1 514 946 euros. Une hausse de 1,9%, d’après cet expert en immobilier.
« Comme ce fut le cas précédemment, l’Observatoire GH confirme que les villes du littoral méditerranéen continuent de porter le marché immobilier ancien », affirme l’Observatoire Guy Hoquet Immobilier.
L’étude portrait également sur d’autres villes du sud comme Avignon, Toulouse, Nîmes, Narbonne, Perpignan ou encore Ajaccio.
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