D’un côté, les acheteurs peinent à décrocher un crédit immobilier. De l’autre, les vendeurs rencontrent des difficultés pour trouver des personnes capables d’acheter leur logement. Une période propice à la négociation.
Selon le dernier baromètre LPI-IAD, relayé par BFMTV ce mardi 8 août 2023, la marge s’établit à 6,6 % en moyenne en France contre 4 % à la même période l’année passée. La négociation est même en moyenne de 6,9 % pour une maison et de 6,3 % pour un appartement.
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Des marges importantes dans le Limousin
Mais les acheteurs peuvent tenter de vrais coups de poker dans certaines régions françaises en tentant des propositions plus agressives. Selon le baromètre LPI-IAD, ceux intéressés par une maison, peuvent obtenir des ristournes de : 8,79 % dans le Limousin (Corrèze, Creuse, Haute-Vienne), 8,19 % en Champagne-Ardenne (Ardennes, Marne, Aube, Haute-Marne) et 8,05 % dans le Nord-Pas-de-Calais (Nord, Pas-de-Calais). Pour les appartements, les réductions sont tout aussi intéressantes : 10,30 % en Champagne-Ardenne, 9,21 % en Picardie (Somme, Oise et Aisne) et 7,90 % en Poitou-Charentes (Charente, Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne).
Dans certaines régions, négocier reste un art difficile
À l’inverse, les vendeurs de maisons sont beaucoup plus coriaces et moins enclins aux négociations en Franche-Comté (4,80 %), en Bretagne (5,87 %) et en Ile-de-France (6,16 %). Il faudra également se battre pour réussir à faire descendre le prix des appartements en Franche-Comté (3,90 %), en Aquitaine (4,54 %), en Basse-Normandie (4,62 %) et en Ile-de-France (4,96 %).
Le taux moyen des crédits immobilier s’est établi à 3,61 % en juillet 2023, selon l’observatoire Crédit Logement CSA. La capacité d’emprunt des ménages a par conséquent diminué de 27,5 % depuis décembre 2021. En moyenne, les Français empruntent sur 250 mois soit 20,8 ans.
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