Dans de nombreuses grandes villes de France, les prix de l’immobilier sont constatés à la baisse dans les derniers mois et sur un an.
À Nice (Alpes-Maritimes), c’est une tendance complètement inverse. En un an, les prix ont carrément explosé.
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Une augmentation de 6,2% en un an
Au 1er août 2023, Meilleurs Agents a mis à jour son baromètre des prix de l’immobilier avec Les Échos. À Nice, en un an, ils ont augmenté de 6,2 % ! Le prix moyen du mètre carré pour un bien immobilier est de 5.237 euros, appartements et maisons confondus.
Dans le détail, acheter un appartement coûte en moyenne 5.153 euros par mètre carré. Une maison est évaluée à 6.598 euros par mètre carré.
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Les prix en hausse depuis dix ans
Le site de Meilleurs Agents indique des évolutions des prix à un mois, trois mois, un an, deux ans, cinq ans et dix ans. Pour Nice, tous les indicateurs sont à la hausse.
Le mois dernier, la hausse des prix était de 0,6% et sur les trois derniers mois de 2,1%. L’évolution est même flagrante sur les dix dernières années, atteignant une hausse record de 32,4% !
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Les prix par quartier
Aucun quartier sondé par Meilleurs Agents n’échappe à cette folle augmentation des prix. Qu’ils soient dans le centre-ville ou aux abords, dans les collines ou sur le littoral, les quartiers populaires ou luxueux ont tous pris de la valeur en un an, tout type de biens confondus.
- Mont-Boron : 8.295 euros/m², +7,6%
- Jean-Médecin : 6.302 euros/m², +4,9%
- Vieille-Ville : 6.241 euros/m², +4,9%
- Saint-Antoine-de-Ginestière : 5.951 euros/m², +7,6%
- Le Port : 5.755 euros/m², +6,6%
- Pessicart, Saint-Pancrace : 5.670 euros/m², +7,6%
- Crémat, Saint-Roman-de-Bellet : 5.645 euros/m², +7,6%
- Thiers : 5.571 euros/m², +4,9%
- Cimiez : 5.492 euros/m², +7,6%
- Carabacel : 5.468 euros/m², +4,9%
- Rimiez : 5.395 euros/m², +7,6%
- Saint-Isidore, Lingostière : 5.334 euros/m², +5,8%
- Gambetta : 5.334 euros/m², +4,9%
- Libération : 4.759 euros/m², +6,6%
- Riquier : 4.651 euros/m², +6,6%
- Le Piol : 4.504 euros/m², +6,6%
- Saint-Sylvestre : 4.411 euros/m², +5,9%
- Saint-Roch : 4.328 euros/m², +5,8%
- Vernier : 4.327 euros/m², +5,8%
- Saint-Augustin (Les Moulins) : 3.884 euros/m², +5,8%
- Pasteur : 3.672 euros/m², +5,8%
- L’Ariane : 2.246 euros/m², +5,8%
Les prix augmentent à Nice et chutent ailleurs
Dans des villes comme Lyon, Paris et Nantes, malgré leur grande attractivité et leur population croissante, les prix de l’immobilier dégringolent depuis un an. À Lyon, en un an, les prix ont chuté de 8,4%. À Paris, ils sont 4,5% moins élevés qu’en août 2022.
Mais à Nice, c’est tout le contraire. En début d’année déjà, la Côte d’Azur semblait être l’un des seuls endroits en France où acheter un bien était plus cher que pour les mois précédents.
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La plus forte hausse dans toute la France
Malgré ces baisses dans certaines grandes villes, d’autres ont aussi enregistré une hausse notable ces derniers mois et sur un an. Comme à Marseille, où les prix sont 2,5% supérieurs à ceux de l’année dernière.
À Aix-en-Provence, les biens se vendent 2,2% plus chers qu’en août 2022 et à Toulouse, 2% plus chers. Mais tout cela reste bien loin derrière la capitale azuréenne et ses 6,2% d’augmentation !
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