Vous songez à investir ou louer à Nice ? Consultez les chiffres-clés du marché immobilier local au 1er février 2025 pour vous faire une idée des possibilités dans la commune.

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Vous avez pour projet d’acheter ou de louer un bien à Nice ? Voici ce qu’il est utile de retenir en ce qui concerne les prix et loyers dans la métropole au moyen des indices de la Fnaim ainsi que de Clameur.
Que vous soyez investisseur ou en quête de votre futur chez vous, vous serez curieux de consulter les prix du mètre carré à l’achat. Selon les données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente dans cette ville était de 4.958 €/m² en moyenne, au 1er février 2025. Que faut-il savoir sur l’évolution de cet indice ? En un an, il a enregistré une augmentation (1,4%). En parallèle, en trois mois, il a connu une baisse de 1,9%. En s’appuyant sur les chiffres des trois dernières années écoulées, on relève également une hausse importante des prix de l’immobilier à +5,9%.

Prix au m² à Nice : les valeurs de ventes en février 2025

Au 1er février 2025 à Nice, il était possible de devenir propriétaire d’une maison pour une moyenne de 8.850€/m², tandis qu’un appartement se monnayait à environ 4.708 €/m². Dans le détail, voici les montants relevés par type de logement :

• Maison T3 : 9.033 €/m²
• Maison T4 : 8.933 €/m²
• Maison T5 : 8.965 €/m²
• Maison T6 et + : 8.617 €/m²
• Appartement T1 : 5.216 €/m²
• Appartement T2 : 4.785 €/m²
• Appartement T3 : 4.572 €/m²
• Appartement T4 et + : 4.628 €/m²

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Loyers/m² à Nice : la location immobilière durant les 4 derniers trimestres

À Nice, les loyers varient en fonction de divers critères. La base de données de l’Observatoire Clameur vous permet de connaître le niveau des baux signés sur un an.

À Nice, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues (hors charges), s’élève à 17 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
Les chiffres indiquent une tendance à la hausse pour les loyers de la métropole. Ces derniers ont en effet évolué de +4% par rapport à la même période l’année dernière.
Aperçu détaillé des loyers médians* pratiqués à Nice sur les 4 derniers trimestres selon les tailles de locations (charges non comprises).

• Appartement T1 : 21 €/m²
• Appartement T2 : 16 €/m²
• Appartement T3 et + : 14 €/m²

+6,3% pour les biens locations de type T1, +2,3% pour les T2 et +3,4% pour les logements de type T3 et + : voici l’évolution des loyers au regard de la même période l’an dernier. Sur 5 ans, il faut considérer l’évolution qui suit, en fonction des types de biens locatifs. On constate à titre d’exemple une évolution de +15,7% pour les T1, de +4,3% pour les T2 et de +6,6% pour les T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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S’installer ou acheter à Nice : l’essentiel à savoir avant de se lancer

Au sein du département des Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la ville de Nice dispose d’une population totale de 341.032 résidents et s’étire sur 72 km².
Nice, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d’avantages. Selon l’Insee, dans le domaine de la culture, la commune bénéficie de 3 théâtres et de 8 cinémas. Côté équipements sportifs, on retrouve 12 piscines, 21 gymnases ou encore 22 stades. Concernant les commerces, on y trouve 6.825 magasins. Comptant 51 espaces verts, la commune met à disposition des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, des lieux paisibles et plaisants.

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