Il est essentiel d’être bien au courant des tendances et coûts du marché de l’immobilier avant de commencer un projet. Voici les données mises à jour pour le mois de février 2025, résultant des ventes et locations de maisons et d’appartements à Nice.
Découvrez un résumé des principaux marqueurs immobiliers de Nice, fondé sur les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo surveille tous les mois le marché des transactions de biens immobiliers à Nice et dans plusieurs autres communes françaises. Au 1er février 2025, le prix médian des cessions immobilières à Nice était de 5.871 €/m². L’analyse de l’indice souligne les changements selon la période retenue : pour le dernier trimestre, on observe une hausse de 0,9 %, alors que sur une durée d’un an, l’indice atteint une hausse de 0,7 %. Un examen rétrospectif de l’indice sur trois ans successifs met l’accent sur, également, une hausse notable des prix de l’immobilier, avec une variation cumulée de 11,3 %. Le 1er février 2025, dans la ville de Nice, le prix moyen d’une maison était d’à peu près 6.516€/m², pendant qu’un appartement se chiffrait à 5.800 €/m².
Les prix au mètre carré des maisons s’étagent par rapport à leur configuration : on compte 5.710 €/m² pour un T3, 5.972 €/m² pour un T4, 6.030 €/m² pour un T5, et 6.760 €/m² pour les propriétés de type T6 et +.
Les appartements T2 sont évalués à 5.900 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 5.524 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 6.184 €/m².
L’étude du marché du logement montre que Nice présente un tarif au mètre carré de 0,7 % supérieur à la moyenne de 5.833 € relevée dans le département des Alpes-Maritimes.
Quels sont les coûts de location par m² à Nice pour un projet immo ?
Découvrez les informations du moment, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Pour réaliser un projet locatif, il est important de déterminer le prix du loyer auquel le bien sera mis sur le marché.
À Nice, pendant les quatre derniers trimestres, le loyer médian* (hors charges de location) pour un appartement de type T1 était de 27 €/m² ; pour un bien immobilier de catégorie T2, il s’est fixé à 21 €/m², et pour un bien de type T3 et +, il s’est établi à 19 €/m². Le loyer médian (pour toutes les superficies) d’un appartement à Nice a été de 22 €/m² (charges non incluses). Au regard de l’année dernière, une évolution à la hausse de 14,1 % est observée dans les prix des locations de la commune.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +12,7 % et les T3 et + ont varié de -0,3 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +16,9 % et les T3 et + ont affiché +5,2 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian, plus significatif que le prix moyen, indique que la moitié des loyers sont plus élevés que ce montant et l’autre moitié inférieurs.
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