Rendement et tension locative. Sur ces deux critères, Nice se distingue, faisant de la capitale maralpine un territoire recherché par les investisseurs immobiliers. Elle fait même partie des villes les plus attractives.
Bien qu’extrêmement chère, Nice reste un terrain de jeu très apprécié des chasseurs de « bons coups immobiliers ».
Moins accessible que d’autres grandes villes françaises, la Baie des Anges attire les nouveaux venus, qu’ils soient salariés ou retraités en quête d’un très bon cadre de vie. Si nos ainés font partis des principaux acquéreurs sur la Côte d’Azur grâce à leurs solides économies, les autres populations aussi ont besoin de se loger.
N’ayant pas toujours les moyens de devenir propriétaires, elles se tournent donc vers la location : c’est là qu’entrent en scène les bailleurs, qui sont assez bien lotis dans la capitale maralpine. Il s’agit en effet d’un territoire qui se présente comme étant particulièrement à leur avantage, comme le démontre l’étude de l’agence Guy Hoquet et de la plateforme Bien’ici, partagée par Les Echos.
Le marché locatif est saturé
Un rapport se basant sur deux critères, la tension locative et le rendement brut, qui dresse un portrait de la situation dans les grandes aires urbaines de l’Hexagone. Cela nous offre un top 30 des communes les plus attractives pour les investisseurs. Nice arrive tout en haut de ce baromètre.
La cité est largement portée par un score de tension locative de 93,5 sur 100. Cela veut dire que le marché est saturé, avec trop peu de biens disponibles – appartements ou studios – par rapport à la demande. Ce qui explique les loyers peu abordables, rendant très difficile pour les ménages la cherche d’une résidence où poser les valises.
Du profit, mais moins qu’ailleurs ?
Mais pour les propriétaires, c’est l’assurance de voir une habitation constamment occupée, avec en plus une certaine facilité à dénicher des locataires. Quant à la rentabilité, elle atteint 4,56% en combinant les deux types de logements. Sachant qu’un T1 ou un T2 coûte en moyenne entre 167.000 et 272.000 euros.
Nice devance ainsi des collectivités comme Perpignan, Montpellier et Saint-Etienne. On peut également relever, pour Provence-Alpes-Côte d’Azur, la quatrième place de Marseille concernant les deux-pièces. La cité phocéenne est neuvième pour les appartements une-pièce.
On ajoutera que hormis Paris, la localité azuréenne est la troisième ville la plus onéreuse du pays. Annecy est deuxième (244.000 euros en moyenne). Après ce podium, on retrouve une autre représentante de la région Sud, Aix-en-Provence (207.500 euros). Mais ces deux communes paraissent moins attractives, soit à cause d’une faible tension locative (Aix) ou d’un gain financier moindre (Annecy).
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