Prix du mètre carré, loyers, tendance du marché local : notre point complet sur le marché immobilier à Nice au 1er juillet 2025.
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Vous avez comme projet d’acheter ou de louer un bien à Nice ? Voilà ce qu’il est intéressant de savoir au sujet des prix et loyers dans la ville au moyen des données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) ainsi que de Clameur.
Si vous envisagez tout d’abord de réaliser un placement dans cette commune ou d’y acheter pour habiter, sachez qu’au 1er juillet 2025, le prix de vente s’y élevait à 5.241 €/m², d’après les données de la Fnaim. Lors de le dernier trimestre, cet indice a enregistré une augmentation de 3,9% et ce taux a égalé 3,2% pour l’année entière. Ces variations représentent l’attrait de l’immobilier niçois. On remarque d’autre part, via l’indice, que les prix ont connu une hausse importante au cours des trois dernières années : +9,1%.
Prix au m² à Nice en juillet 2025 : en savoir plus pour investir dans l’immobilier
Dans le détail, devenir propriétaire à Nice nécessite un budget d’approximativement 7.386€/m² pour une maison contre 5.083 €/m² pour un appartement si on consulte les chiffres au 1er juillet 2025 de la Fnaim. Les chiffres suivants vous offriront un panorama plus détaillé des prix par catégorie de bien immobilier :
- Maison T3 : 7.511 €/m²
- Maison T4 : 7.433 €/m²
- Maison T5 : 7.462 €/m²
- Maison T6 et + : 7.233 €/m²
- Appartement T1 : 5.640 €/m²
- Appartement T2 : 5.161 €/m²
- Appartement T3 : 4.933 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.996 €/m²
Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 5.159 €. Dans la métropole, il est 2% supérieur à ce dernier. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Nice.
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Loyers à Nice : quelles fluctuations du marché de l’immobilier au m² sur les 4 derniers trimestres ?
Vous voulez découvrir le loyer moyen d’un appartement à Nice ? Les données issues de l’Observatoire Clameur comportent des informations relatives aux baux signés à Nice sur un an.
Durant les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, d’un appartement à Nice a été de 17 €/m² (hors charges).
Pour ce qui est de l’évolution des loyers, la tendance est à la hausse, dans le sens où ils atteignent +4% par rapport à la même période l’année précédente.
Loyers médians* par type de logement disponible à la location à Nice (basés sur les 4 derniers trimestres et n’incluant pas les charges) :
- Appartement T1 : 21 €/m²
- Appartement T2 : 16 €/m²
- Appartement T3 et + : 14 €/m²
La variation du prix des loyers, comparée à l’année dernière, est la suivante : +6,3% pour les T1, +2,3% pour les T2 et +3,4% pour les T3 et +. Voici la progression des loyers sur 5 ans, suivant les catégories des logements destinés à la location : +15,7% pour les T1, +4,3% pour les T2 et +6,6% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Pourquoi investir dans l’immobilier à Nice ?
Notez que Nice se trouve dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. La municipalité de 72 km² comprend une population totale de 341.032 résidents.
Connue pour son dynamisme notamment, Nice est une commune attractive. L’Insee y dénombre de nombreux équipements : 3 théâtres et 8 cinémas y attendent les passionnés de culture. 12 piscines, 21 gymnases ainsi que 22 stades accueillent les fans de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune compte 6.825 commerces. Étudiants comme retraités et familles peuvent aller dans les 51 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Fréjus, Antibes, Saint-Raphaël, Cagnes-sur-Mer et Grasse.
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