Avec des taux de crédits immobiliers au plus haut et des investisseurs locatifs qui figurent parmi les grandes victimes des nouvelles normes d’emprunt édictées par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), pas facile de se lancer dans l’immobilier locatif. Et si vous parvenez à sauter le pas, autant le faire dans de bonnes conditions. Capital a ainsi mis sur pied, en partenariat avec le site immobilier Meilleurs Agents, un indice de rentabilité locative dans chaque région du territoire.
Ce mois-ci, direction la Nouvelle-Aquitaine. Nous y avons sélectionné les 10 villes les plus prisées pour effectuer un achat immobilier : Angoulême, Bayonne, Bordeaux, Brive-la-Gaillarde, La Rochelle, Limoges, Mérignac, Pau, Poitiers et Périgueux. Dans chaque commune, nous avons calculé le prix d’achat, le loyer et la rentabilité brute sur 12 mois. Et ce, pour un studio comme un deux-pièces.
Nous avons également ajouté trois paramètres qui méritent d’être scrutés avant de vous lancer. D’abord, la part de logements vacants. Plus elle est faible, plus elle témoigne du dynamisme locatif de la ville. A l’inverse, la part de ménages locataires du parc privé et celle d’étudiants dans la ville ont tout intérêt à être élevées si vous souhaitez louer sans obstacle votre bien.
Angoulême
La meilleure rentabilité de notre palmarès, pour un studio (9,9%) comme un deux-pièces (8%). Attention cependant à la vacance locative (11,1%).
Bayonne
La pire ville de notre classement. Les prix très élevés de l’immobilier plombent la rentabilité : 4,3% pour un studio et 3,4% pour un deux-pièces.
Bordeaux
Une rentabilité assez faible. L’investissement y est cependant assuré grâce à, fait unique dans les 10 villes étudiées, une population majoritairement locataire.
Brive-la-Gaillarde
Grâce à des prix d’achat très faibles (57 000 euros pour un studio), Brive-la-Gaillarde offre une rentabilité canon, qui pourrait cependant être entravée par une vacance locative élevée (12%).
La Rochelle
Un investissement très onéreux pour un loyer relativement faible : à La Rochelle, les rendements sont faibles. Vous pourrez cependant compter sur les 19% d’étudiants pour assurer une location permanente de votre bien.
Limoges
La ville offre, avec Angoulême, le meilleur rendement de la région. Il frôle les 10% pour un studio. Le tout avec une vacance contenue et plus de 15% d’étudiants dans la ville.
Mérignac
Les loyers moyens des deux-pièces sont les plus élevés de la région, vous permettant de dégager 5,2% de rendement. Un niveau proche de celui des studios.
Pau
La belle rentabilité des studios (8,1%) à Pau ne doit pas vous faire oublier que plus de 17% des logements sont vacants dans la ville. Vous risquez donc d’avoir du mal à louer votre bien.
Poitiers
L’investissement sécurisé par excellence. Un habitant sur trois est étudiant, et environ 46% de la population est locataire.
Périgueux
La ville offre la plus belle rentabilité pour l’achat d’un deux-pièces (7,4%). Il faut dire que ce type de bien s’y acquiert pour moins de 80 000 euros.
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