Immobilier en crise : Découvrez les raisons surprenantes de l’effondrement spectaculaire du nombre de nouveaux crédits accordés !
Chute drastique des nouveaux crédits en France
Selon les récentes données de la Banque de France, la production de nouveaux crédits a drastiquement baissé, passant de 19 milliards d’euros à 11,1 milliards d’euros en l’espace d’un an, soit une baisse de 41%. Ce ralentissement s’explique par la stricte politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) et, à un moindre degré, l’accroissement du coût de la vie.
Répercussions de la politique monétaire de la BCE
La BCE a relevé ses taux directeurs à 9 reprises depuis juillet 2022, une hausse sans précédent. En conséquence, les taux moyens des crédits ont augmenté à 3,75% sur 15 ans, 3,90% sur 20 ans et 4,20% sur 25 ans, selon le courtier Vousfinancer. Maël Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux, a déclaré lors d’une interview que “Pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans, les mensualités ont augmenté et afin de compenser cette hausse, il faudrait gagner 25% de plus ou que la valeur des biens s’effondre de 25%.”
Résistance des prix de l’immobilier
Cependant, les prix de l’immobilier ne semblent pas suivre la même tendance. Selon l’indice Meilleurs Agents – Les Echos, le prix moyen du mètre carré a légèrement augmenté de +0,1% sur un mois, s’élevant à 3 176 euros au 1er août. Cette moyenne dissimule cependant d’importantes disparités. Dans certaines villes comme Nice et Toulon, les prix continuent d’augmenter, avec près de +6% de hausse sur les 12 derniers mois.
Des ménages français de moins en moins finançables
Malgré les efforts du gouvernement pour assouplir les règles d’octroi du crédit, notamment avec la mensualisation du taux d’usure, les ménages français sont de moins en moins finançables. En janvier 2021, près de 70% des ménages avaient un taux d’endettement sous la limite légale de 35%, contre à peine un dossier sur deux aujourd’hui, selon les estimations du courtier Meilleurtaux.
François Mouriaux, directeur des statistiques monétaires et financières de la Banque de France, interrogé dans les colonnes du Parisien, estime cependant que nous sommes “dans une phase de normalisation”. Aucun assouplissement des normes d’endettement n’est prévu à l’occasion de la prochaine réunion du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) en septembre.
Crédit immobilier dans une banque en ligne : quelles offres ?
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