Ville à part sur le marché de l’immobilier français, Nice n’est en revanche pas tellement diffé­rente des autres sur la location de biens. Aujourd’hui, il est de plus en plus difficile de mettre la main sur le logement de ses rêves. 

Vous êtes à la recherche d’un appar­tement ou d’une maison en location dans la capitale des Alpes-​Maritimes, mais vous ne trouvez pas votre bonheur ? Pas d’inquiétude, c’est tout à fait normal, au vu de la situation du marché niçois…

Comme dans la majorité des grandes agglo­mé­ra­tions françaises, les signaux sont au rouge à ce sujet, si l’on en croit le dernier baromètre de la plate­forme SeLoger.

Tout d’abord, le parc locatif se réduit consi­dé­ra­blement dans les communes les plus peuplées, mais pas seulement. Parvenir à trouver un bien relève ainsi du parcours du combattant, avec une chute des stocks en France de -18 % depuis janvier 2022, -9 % depuis un an.

Les locataires le restent plus longtemps

Nous avions déjà évoqué les raisons de ce phénomène, à savoir la hausse des intérêts qui retarde l’accès à la propriété pour de nombreux ménages. Les locataires, même ceux souhaitant sauter le pas et acheter, le restent plus longtemps. 

Pour prendre le cas de Nice, le nombre de logements à louer a diminué de 33,9 % au cours des douze derniers mois, attei­gnant son stade le plus bas depuis 2018. La troisième baisse la plus impor­tante de l’Hexagone, juste derrière Rennes (-42,9 %) et Paris (-38,3 %). Suivent Marseille (-15,8%) et Bordeaux dans le top 5, mais loin du podium. 

Cette tendance engendre une autre problé­ma­tique, l’inflation des loyers. Et non seulement l’offre réduite a entraîné cette hausse, mais celle-​ci a en plus un rythme croissant. 

Dans les 10 plus impor­tantes métro­poles de France, les baux ont gagné 3,2 % en moyenne en un an, contre 1,8 % l’année précédente.

Les loyers progressent plus vite à Nice qu’ailleurs

En observant les chiffres dans notre localité, on remarque d’ailleurs que la cité niçoise a connu la progression la plus impor­tante sur 12 mois (+6,1 %), devant Marseille (+4,9 %), Strasbourg (+4,6 %), Toulouse (+3,6 %) et Rennes (3,1 %).    

Aujourd’hui, le loyer moyen à Nice est de 18,9 euros le mètre carré, l’un des plus onéreux du pays. Ces indica­teurs montrent que notre ville est très attractive, aussi bien pour la location que pour la vente, où les tarifs s’envolent (+7,9 % en un an), même si la courbe commence à ralentir.

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