Est-ce le bon moment pour acheter ? Comme toujours, et peut-être plus qu’à l’accoutumée, il est préférable d’avoir un apport important et de bien négocier avec sa banque. « Les établissements bancaires sont toujours réticents à prêter et les vendeurs restent trop souvent attachés à leur prix… Mais ça bouge un peu en ce début d’année ! » constate Nicolas Bosquet, notaire dans les Côtes-d’Armor et membre de la Chambre interdépartementale des notaires de Bretagne.
« Les stocks de biens mis à la vente semblent peu à peu se reconstituer, les prix baissent dans beaucoup de secteurs, les taux de crédit se stabilisent… Et les passoires thermiques, elles, peuvent se vendre de 15 à 30 % moins cher par rapport à des biens comparables sur le marché », note-t-il. Ces logements représenteraient un bien mis en vente sur cinq d’après le site d’annonces immobilières SeLoger. Représenteraient-ils une aubaine pour des acheteurs, malgré leur isolation de mauvaise qualité ? « La question ne se pose pas dans les mêmes termes si vous êtes primo accédant et que vous comptez en faire votre résidence principale, ou votre résidence secondaire, ou alors que vous êtes bailleur ».
Être prêt à affronter les travaux de rénovation
Dans ce troisième cas, il faut avoir une chose à l’esprit : à partir de 2025, la loi Climat et résilience interdira de louer un logement avec un DPE (diagnostic de performance énergétique) classe G. Idem pour ceux classés F à partir de 2028. De ce fait, l’achat d’une passoire thermique peut-être une bonne affaire à condition que vous envisagiez de faire les travaux de rénovation adéquats dans le temps imparti. D’autant que le gouvernement a annoncé ce lundi 12 février qu’un biais du DPE allait être corrigé et que certains logements de moins de 40 m² allaient être mieux classés.
Mais attention : l’ampleur, et parfois la complexité des travaux à engager (notamment lorsque le bien se trouve dans une copropriété) peuvent devenir un casse-tête. C’est justement pour cela que beaucoup de propriétaires bailleurs y renoncent et acceptent de faire une moins-value sur leur appartement ou maison en la mettant en vente aujourd’hui. Ayez donc cela à l’esprit si vous comptez racheter une passoire thermique pour la louer.
Les acheteurs de passoire thermique en position de force
Mais si vous êtes prêts à affronter la complexité de ces travaux, car vous n’êtes pas pressé de le mettre en location ou que vous comptez en faire votre résidence secondaire, alors c’est peut-être le moment idéal pour acheter une passoire thermique ! « Aujourd’hui, les acheteurs de ce type de bien sont en position de force sur le marché immobilier. Ils peuvent donc plus facilement négocier et imposer leurs conditions. L’économie ainsi réalisée peut leur permettre de financer, en partie, les travaux de rénovation énergétique, d’avoir un bien à leur goût et de minimiser leurs futures factures énergétiques », fait remarquer Nicolas Bosquet.
Reste à faire les bons choix pour ces travaux de rénovation énergétique. L’Ademe (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) conseille de se tourner vers FranceRénov’, mais aussi vers l’ANAH (Agence nationale de l’habitat) pour identifier les dispositifs d’aide auxquels on pourrait être éligibles. Et souligne que les gains énergétiques et économiques dépendent des ambitions du projet de rénovation. Son conseil ? Privilégier une rénovation globale ou en deux étapes de travaux afin d’anticiper et de coordonner les travaux pour atteindre plus facilement la performance recherchée.
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