Le marché immobilier s’est grippé depuis quelques mois. Pourtant, l’impact sur les prix a mis du temps à se faire sentir. Mais au deuxième trimestre, ceux des logements anciens en France (hors Mayotte) ont enregistré une nouvelle baisse (-0,8 % par rapport au premier trimestre 2023), selon l’Indice Notaires-Insee. Sur un an, les prix ont ainsi décéléré nettement (+ 0,5 % au deuxième trimestre). Une décélération variable selon les zones géographiques.
Les prix de 1 300 communes
Ouest-France vous propose donc de découvrir les prix de l’immobilier ancien dans quelque 1 300 communes à travers la France. Pour élaborer nos moteurs de recherche (l’un pour les appartements, l’autre pour les maisons), nous avons choisi de nous appuyer sur les données des notaires. Contrairement à d’autres indicateurs, celles-ci ne sont pas tributaires du portefeuille d’une enseigne d’agences immobilières. Et elles correspondent à des transactions réelles, et non à des tarifs (parfois surévalués) affichés sur des sites d’annonces immobilières. En revanche, les communes n’apparaissent dans ce classement que si le nombre de mutations enregistrées sur la période est supérieur ou égal à 20.
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Méthodologie
Pour les appartements, nous vous proposons des prix au mètre carré, alors que pour les maisons, il s’agit des prix du bien dans son intégralité. Point important, les chiffres des notaires en Ile-de-France et pour le reste du territoire ne sont pas comparables entre eux.
En dehors de l’Ile-de-France, il s’agit dans les deux cas des prix médians (la moitié des biens coûtant plus cher, l’autre moitié coûtant moins) sur la période du 1er juillet 2022 au 30 juin 2023 (prix sur 12 mois), avec l’évolution sur 1 an (c’est-à-dire comparée à la période du 1er juillet 2021 au 30 juin 2022).
En revanche, les Notaires de Paris-Ile-de-France ayant fait le choix désormais de communiquer sur des données différentes, vous trouverez les prix au 2e trimestre 2023 (c’est-à-dire ceux pratiqués en avril, mail et juin). La comparaison sur un an se fait par rapport au 2e trimestre 2022.
Enfin, il ne s’agit plus de prix médians, mais de prix dits standardisés. Ils permettent de lisser des évolutions qui seraient liées aux seules caractéristiques des biens vendus sur une période donnée (par exemple : moins de grands appartements familiaux mais essentiellement des petits studios).
Prix des appartements anciens
Prix des maisons anciennes
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