L’office projette de multi­plier la rénovation et la livraison de logements aux quatre coins du dépar­tement avec des engage­ments chiffrés, dans un secteur à la peine.

300 millions d’euros. C’est l’un des chiffres à retenir du giga-​plan d’investissements dévoilé par Côte d’Azur Habitat ce vendredi matin. Le principal bailleur social des Alpes-​Maritimes se fixe de grandes ambitions sur dix ans. Il faut dire que la tâche est rude, avec un parc de bâtiments dont la moyenne d’âge atteint 45 ans.

« Jusqu’à présent, nous assurions chaque année la réhabi­li­tation de 200 logements. Nous portons ce chiffre à 800 avec notre Plan 2023-​2032 » a ainsi annoncé le président de l’office HLM Anthony Borré, par ailleurs vice-​président de la Métropole niçoise en charge de ces questions. « Ainsi, en moins de dix ans, deux tiers des appar­te­ments auront été concernés ». La program­mation la plus concrète s’étale jusque fin 2025, à la date du terme de l’actuel mandat. Ce sont « 1400 logements » qui auront bénéficié de larges opéra­tions, « 7800 » d’ici huit ans. « 200 nouveaux » seraient livrés chaque année.

Sont évoqués « des bâtiments respec­tueux de l’environnement, plus esthé­tiques, et adaptés au vieillis­sement de notre population ». Les résidences seront de plus en plus clôturées, et dotées de panneaux solaires. Précision d’importance, le bailleur s’engage sur des chantiers de mixité (seniors, étudiants…), c’est-à-dire pas uniquement sur du social pur.

Ce sont 50.000 euros qui seront dépensés en moyenne par lot, dans une quaran­taine de résidences, sous deux ans. Beaucoup sont situées à Nice et son agglo, d’autres ailleurs dans les Alpes-​Maritimes, jusqu’à la frontière du Var. 

Parmi les opéra­tions emblé­ma­tiques, l’ensemble des Sagnes (Plaine du Var), dont le chantier est passé d’une enveloppe de trois millions d’euros, à 13. Début des coups de pelle­teuses : premier trimestre 2025, pour deux ans. Citons aussi le Vallon des Fleurs, 429 unités qui seront aussi englobées (parmi les 902 comprises dans ce Plan à Nice, et les 457 autres dans le dépar­tement). Quatre gendar­meries, aussi, à Eze, Beaulieu-​sur-​Mer, Théoule et Sainte-​Etienne-​de-​Tinée, avant 2026.

D’après une étude présentée ce 20 septembre, ces inves­tis­se­ments repré­sen­taient 24 millions d’euros injectés dans l’économie locale l’an passé, ainsi que 200 emplois

Les acteurs locaux étaient conviés à la présen­tation : ainsi, Philippe Renaudi, le patron de la Chambre de commerce régionale, a salué « des inves­tis­se­ments qui ont peu d’équivalents en Provence-​Alpes-​Côte d’Azur ». Patrick Moulard, de la Fédération du BTP (bâtiment et travaux publics), y voit « un challenge réaliste » même si les entre­prises locales plutôt qualifiés dans le neuf vont devoir s’adapter à mener des chantiers des rénovation. « Neuf qu’il ne faudra pas oublier, de même que l’ensemble des actifs » a bien souligné le Club de l’immobilier, tout en se félicitant d’un Plan « qui va rebooster le secteur ».

Côté finan­ce­ments, Anthony Borré fait valoir trois points principaux. « Côte d’Azur Habitat a été remis sur pied finan­ciè­rement depuis quatre ans. Nos finances sont en bonne santé, ce qui nous permet d’investir ». Ensuite, le bailleur compte bien capter une kyrielle de subven­tions publiques. Pour finir, la vente d’appartements aux locataires actuels rapporte, expose-​t-​il, autour de 20 millions d’euros chaque année. 

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