Même dans la baie des Anges, les prix se calment. Ils progressent encore, mais moins fortement que par le passé. Hors des quartiers résidentiels huppés, ils augmentent en effet de «seulement» 1 à 3% depuis l’an dernier. Et, à l’avenir, ils pourraient même légèrement baisser. Mais ici, la demande reste très soutenue avec des acquéreurs toujours présents, qu’ils soient étrangers, investisseurs, ou des Parisiens en mal de soleil.

Le durcissement de la réglementation des meublés touristiques a éloigné les investisseurs qui optaient pour les locations saisonnières (il faut désormais demander des autorisations aux copropriétés et à la mairie, et leur délivrance est limitée à trois par personne). Mais, sans réelles conséquences, puisqu’ils ont été aussi vite remplacés par ceux qui mettent en location à l’année. «Les logements d’habitude destinés aux plateformes de location journalière de type Airbnb se retrouvent à la vente sur le marché, au plus grand plaisir des investisseurs classiques», confirme Benjamin Mondou, directeur des huit agences Century 21 Lafage Transactions.

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Les locaux doivent prospecter de nouveaux quartiers

Quant aux télétravailleurs parisiens, dotés d’une surface financière suffisante pour payer comptant, ils continuent leur exode sous le soleil. Et, avec la clientèle étrangère fortunée – belge, allemande, scandinave, voire ukrainienne –, ils concourent au maintien de prix élevés. Dans ces conditions, les biens destinés aux résidences secondaires partent en moins d’une semaine, tandis que ceux qui attirent les locaux voient leur délai de vente augmenter, au-delà de deux mois.

Ils peuvent cependant trouver leur bonheur dans un certain nombre de quartiers en transformation. Le secteur Riquier, par exemple, avec le prolongement de la coulée verte, séduit de plus en plus, avec des prix échelonnés entre 3.500 euros le mètre carré pour les biens nécessitant des travaux et 6.500 euros. Rue Smolett, au sixième étage d’un immeuble de standing, ce 57 mètres carrés à rénover, dépourvu de parking, mais bénéficiant de deux balcons, s’est monnayé à 260.000 euros, soit 4.560 euros le mètre carré.

Autre quartier en transformation : Vernier, où le projet Iconic, et son bâtiment emblématique, le «diamant», va redonner vie au quartier. Les appartements à rénover s’échangent encore à 3.000 euros le mètre carré. Ceux en parfait état ne dépassent pas les 4.500 euros le mètre carré. A l’image de ce 47 mètres carrés de 1940, en parfait état, ayant conservé tout le charme de l’ancien, au quatrième étage avec ascenseur, situé rue Trachel, qui a trouvé preneur à 195.000 euros, soit 4.150 euros le mètre carré.

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Les riches font exploser les tarifs des villas

Quant aux maisons, leur rareté de leur mise en vente entretient une hausse de l’ordre de 3%. Dans le quartier Pasteur, cette maison de 1992 de 110 mètres carrés, jouissant d’un grand jardin de 300 mètres carrés et d’une pompe à chaleur, a changé de mains pour 600.000 euros, soit 5.455 euros le mètre carré.

Les plus fortunés à la recherche d’une résidence secondaire prospectent inlassablement les rues des quartiers Mont-Boron, Mont-Alban et de Villefranche-sur-Mer, où les prix continuent de crever le plafond. Au Mont-Boron, cette villa des années 1930 de 124 mètres carrés avec vue panoramique sur la mer, refaite à neuf, dotée d’un jardin de 200 mètres carrés et d’une piscine, a été cédée à 2,1 millions d’euros, soit… 16.935 euros le mètre carré !

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Cet article fait partie d’un guide complet sur l’évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).

Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Nice : Century 21 Lafage Transactions, Etude Lotte Gallo, Stéphane Plaza Nice Nord et Nice Centre.