Country Garden, l’un des plus importants promoteurs immobiliers de Chine, s’est effondré en bourse lundi 14 août 2023. Son action a perdu plus de 18 % en un jour. Une dégringolade qui trouverait sa source dans l’endettement du groupe, estimé à plus de 150 milliards d’euros. La principale cause de cette situation serait l’échec de Forest City, rapporte Le Figaro .
90 % des commerces à l’abandon
Lancé en 2016, ce méga-projet financé à plus de 100 milliards de dollars (91 milliards d’euros) avait pour objectif de créer la « ville du futur intelligente et verte » dans le sud de la Malaisie, près de Singapour. Sept ans plus tard, le projet a tourné au fiasco. Alors que le centre urbain devait accueillir 700 000 habitants sur quatre îles artificielles s’étendant sur 30 km2, seuls quelques milliers d’habitants sont finalement venus habiter Forest City.
Interrogés, les observateurs qui se sont rendus sur place ont évoqué une « ville fantôme ». Pour l’heure, seules 28 000 unités résidentielles auraient été achevées et 90 % des commerces seraient à l’abandon, selon le quotidien malaisien New Straits Times . D’après nos confrères, une seule des quatre îles serait totalement aménagée à l’heure actuelle.
Des prix trop élevés
Cet échec serait lié aux prix des logements, jugés beaucoup trop élevés pour les revenus locaux. Des journalistes de France 2 ont mentionné le prix moyen de 2 800 € le m2, alors que le salaire moyen en Malaisie ne dépasse pas les 700 €. Certains appartements coûteraient même plus d’un million de dollars (915 000 €). De leur côté, les Chinois fortunés, cibles originelles du projet, auraient été découragés par des déclarations contradictoires des autorités malaisiennes. En effet, ces dernières auraient d’abord interdit l’achat de biens à Forest City pour les étrangers avant de finalement l’autoriser.
Malgré ces difficultés, Country Garden croit encore en sa ville. Le géant de l’immobilier a ouvert deux parcours de golf, deux hôtels de luxe, une école internationale, une usine et un parc aquatique. Le promoteur a par ailleurs assuré au New Straits Times que Forest City ne devrait être achevée qu’en 2030. « Des facteurs imprévus tels que la pandémie de Covid-19 et le ralentissement de l’économie mondiale ont eu un impact sur la dynamique de développement », a-t-il toutefois admis au début du mois d’août. Toujours est-il que le récent effondrement boursier devrait, lui aussi, freiner le dispendieux projet de Country Garden.
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