Préparez votre projet immobilier à Nice grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er octobre 2024 et à nos précisions sur le cadre de vie dans la ville.

Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Nice ? Découvrez-en davantage sur le niveau des prix et des loyers dans ce secteur grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur.
Si vous avez prévu d’acheter un bien immobilier dans cette ville, sachez d’abord qu’au 1er octobre 2024, et selon l’indice de la Fnaim, le prix de vente moyen s’y établissait à 5.113 €/m². Cet indice, en trois mois, a marqué une baisse de 0,3% tandis qu’une augmentation de 0,8% a été observée sur les 12 derniers mois. On remarque par ailleurs, grâce à l’indice, que les prix ont connu une hausse notable lors des trois dernières années : +12,6%.

Prix au m² à Nice : quels sont les indices à l’achat dans la ville pour octobre 2024 ?

Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de la pierre pratiqués à Nice, il convient de rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er octobre 2024, une maison y coûtait autour de 7.444€/m², contre 4.944 €/m² pour un appartement. Selon la taille du bien souhaité, les acquéreurs éventuels pouvaient prévoir de débourser les prix ci-dessous :

• Maison T3 : 7.600 €/m²
• Maison T4 : 7.504 €/m²
• Maison T5 : 7.531 €/m²
• Maison T6 et + : 7.257 €/m²
• Appartement T1 : 5.478 €/m²
• Appartement T2 : 5.028 €/m²
• Appartement T3 : 4.801 €/m²
• Appartement T4 et + : 4.858 €/m²

Le mètre carré, dans cette commune, est de 2% supérieur à la moyenne du département qui s’élève à 4.998 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Nice.

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Loyers à Nice : montants sur les 4 derniers trimestres

Il peut parfois être délicat d’estimer le montant du loyer d’un bien ou de le négocier. À Nice, la surface des logements est l’un des facteurs déterminants. La base de données de Clameur répertorie les loyers négociés sur un an par type de logement.

Si on prend en considération la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, est de 17 €/m² (hors charges) à Nice.
Les loyers indiquent une tendance à la hausse (variation de +4% par rapport à la même période l’année dernière).
Détail des loyers médians* à Nice sur les 4 derniers trimestres (selon les types de logements – valeurs hors charges) :

• Appartement T1 : 21 €/m²
• Appartement T2 : 16 €/m²
• Appartement T3 et + : 14 €/m²

En ce qui concerne l’évolution des loyers, on note +6,3% au regard de la même période l’an dernier pour les T1, +2,3% pour les T2 et +3,4% pour les locations T3 et +. Sur 5 années, voilà l’évolution : biens de type T1 +15,7%, +4,3% pour les locations T2 et +6,6% pour les T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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S’installer ou investir à Nice : tout connaître de la métropole

Ces informations sur la ville vous aideront dans le cadre de l’organisation de votre projet immobilier. Nice se trouve dans le département des Alpes-Maritimes, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Elle dispose de 341.032 habitants et s’étend sur une superficie totale de 72 km².
Nice possède divers atouts et notamment son dynamisme. Selon les données de l’Insee, pour les personnes souhaitant s’offrir des sorties culturelles, la métropole recense 3 théâtres et 8 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de bénéficier des équipements de la commune : 12 piscines, 21 gymnases et 22 stades. La ville compte 6.825 commerces, pour les achats du quotidien et autres. La ville répertorie de plus 51 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants… Tous peuvent y avoir accès.

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