Retrouvez les chiffres-clés du marché de l’immobilier (vente et location) à Nice au 1er avril 2025. Grâce à nos informations sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet.

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Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Nice ? Découvrez-en davantage sur le niveau des prix et des loyers dans cette ville grâce aux données de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Si vous projetez d’investir dans cette ville et que vous vous demandez à combien s’y élève le prix de vente, sachez que selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), au 1er avril 2025, il s’établissait à 4.980 €/m². Cet indice, en trois mois, a marqué une baisse de 0,4% tandis qu’une augmentation de 1% a été notée sur les 12 derniers mois. Lorsqu’on étudie les données des trois dernières années, on observe également une hausse importante des prix (+5%).

Prix au m² à Nice : quels sont les indices à l’achat dans la ville pour avril 2025 ?

Dans le détail, devenir propriétaire à Nice nécessite un budget d’approximativement 9.125€/m² pour une maison contre 4.716 €/m² pour un appartement si on se réfère aux chiffres au 1er avril 2025 de la Fnaim. Vous avez la possibilité de consulter le détail par typologie de logement ci-dessous :

• Maison T3 : 9.313 €/m²
• Maison T4 : 9.211 €/m²
• Maison T5 : 9.244 €/m²
• Maison T6 et + : 8.885 €/m²
• Appartement T1 : 5.225 €/m²
• Appartement T2 : 4.793 €/m²
• Appartement T3 : 4.579 €/m²
• Appartement T4 et + : 4.635 €/m²

Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Nice.

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Loyers à Nice : bilan concernant les 4 derniers trimestres

Vous cherchez à découvrir le loyer moyen d’un appartement à Nice ? Les données issues de Clameur comprennent des renseignements relatifs aux baux signés à Nice sur un an.

17 €/m² est le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Nice, évalué sur les 4 derniers trimestres.
Les loyers indiquent une tendance à la hausse (variation de +4% par rapport à la même période l’année dernière).
Référez-vous au détail des prix de location médians*, hors charges, pour différentes tailles de biens sur les 4 derniers trimestres à Nice :

• Appartement T1 : 21 €/m²
• Appartement T2 : 16 €/m²
• Appartement T3 et + : 14 €/m²

Voilà la progression du prix des loyers en se basant sur une période équivalente de 4 trimestres un an auparavant : +6,3% pour les locations T1, +2,3% pour les T2 et +3,4% pour les logements de type T3 et +. Sur une durée de 5 ans, les loyers ont varié comme suit : +15,7% pour les T1, +4,3% s’agissant des T2 et +6,6% pour les locations de type T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Pourquoi investir dans l’immobilier à Nice ?

On compte 341.032 habitants à Nice, dont le territoire s’étend sur 72 km². La municipalité se trouve en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département des Alpes-Maritimes.
Nice est entre autres reconnue pour sa vitalité. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 3 théâtres et 8 cinémas. Pour une pause sportive, elle répertorie 12 piscines, 21 gymnases et 22 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette commune 6.825 commerces. On y trouve aussi 51 espaces verts dont les habitants peuvent bénéficier, qu’ils soient étudiants, retraités ou en famille.

Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Fréjus, Antibes, Saint-Raphaël, Cagnes-sur-Mer et Grasse.