Par Marie-Eve Rebts
De par ses spécificités, le viager ne représente qu’une part infime du marché immobilier en Belgique. Pour vendre son bien via cette formule, il faut en effet avoir un certain âge – entre 60 et 90 ans –, sans quoi le dispositif perd de son intérêt pour l’acheteur comme pour le vendeur. Contrairement à une vente immobilière classique, le viager repose par ailleurs sur un paiement échelonné : l’acheteur finance le bien en versant au vendeur des rentes mensuelles auxquelles s’ajoute parfois un capital initial, appelé « bouquet » (généralement 20 ou 30 % du prix de vente). La durée du versement des rentes peut être limitée dans le temps (dix, quinze ou vingt ans) mais prend de toute façon fin au décès du vendeur, ce qui rend le viager aléatoire et potentiellement avantageux pour l’acheteur. Si le propriétaire décède rapidement après la vente, l’acquéreur aura en effet payé une somme bien moindre que la valeur du bien.
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