Le climat évolue, les critères des acheteurs immobiliers aussi. Il y a maintenant trois ans, la crise sanitaire liée au Covid-19 a en partie bouleversé leurs habitudes. Fuyant les grands centres-villes confinés, une vague de télétravailleurs citadins s’est tout d’abord ruée vers des maisons situées plus en périphérie. Voire ont carrément changé de région ou de département. Ce phénomène s’est traduit par une explosion des prix dans de nombreuses zones rurales, ainsi que par une flambée des transactions enregistrées chez les notaires en 2021 et 2022.

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Depuis quelques mois, toutefois, le nombre de ventes a ralenti. En particulier en raison de la forte remontée des taux de crédit, qui a fait fondre le pouvoir d’achat des candidats à la propriété. De nombreux acheteurs ont ainsi dû revoir leurs critères, quand d’autres ont tout simplement fait une croix sur leur projet immobilier… C’est dans ce contexte que le courtier Empruntis, qui a étudié les dossiers de crédit de 600.000 projets de financement immobilier entre janvier 2019 à juin 2023, a comparé les différences d’attractivité entre les villes de 12 régions métropolitaines (hors Corse et outre-mer).

Dans le détail, Empruntis a pu lister, pour chaque région, les 10 villes ayant compté le plus de candidats à l’achat pendant la période “pré-Covid” (janvier 2019 à mars 2020), puis pendant la période “post-Covid” (mars 2021 à juin 2023). Cette méthodologie permet ainsi de comparer, dans chaque région étudiée, les villes qui ont gagné en attractivité et celles qui en ont, au contraire, perdu en seulement trois ans. Avec l’aide du courtier, vous pouvez ainsi retrouver région par région les communes qui sont devenues (ou restées) les plus demandées depuis mars 2021.

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Auvergne-Rhône-Alpes

Lyon et sa voisine Villeurbanne restent, sans trop de surprise, les deux communes les plus attractives aux yeux des candidats d’Auvergne-Rhône-Alpes. A contrario, les communes de Grenoble (4e) et surtout Valence (10e) ont largement régressé dans ce classement. À noter les très fortes progressions d’Annecy, d’Annemasse, de Thonon-les Bains (+4 places), et surtout de Bourgoin-Jallieu (+7 places) dans le classement.

Bourgogne Franche-Comté

En Bourgogne Franche-Comté, les projets des acheteurs restent assez stables. En 2019, Besançon, Dijon et Belfort étaient déjà considérés comme les principaux pôles d’attraction, et le restent en 2022. À noter toutefois l’entrée de Vesoul parmi les villes particulièrement ciblées par les acquéreurs régionaux, ainsi que la progression de Lons-le-Saunier (+5 places)

Bretagne

Petite révolution sur le podium en Bretagne : d’après Empruntis, les acquéreurs immobiliers ont désormais tendance à cibler davantage Brest que Quimper. Saint-Brieuc, Vannes et Saint-Malo continuent également de susciter un certain intérêt pour les candidats. Dans le Finistère, Landivisiau devient aussi l’objet de davantage de convoitise.

Centre-Val de Loire

Orléans continue d’occuper une place centrale pour les acquéreurs dans la région. Néanmoins, l’attractivité de Tours progresse, au point de supplanter désormais celle de Chartres. À noter la forte évolution de Châteauroux (+3 places) et de Gien (+5 places) dans le cœur des candidats à l’achat immobilier.

Grand Est

Dans le Grand Est, ce n’est désormais plus Strasbourg la ville plus attractive, selon Empruntis, aux yeux des acheteurs immobiliers : c’est Reims ! Troyes (+5 places) et Charleville-Mézières (+4 places) semblent également avoir tiré leur épingle du jeu à l’issue de la crise sanitaire. Au contraire de Thionville, dont l’attractivité a reculé (-6 places).

Hauts-de-France

Dans les Hauts-de-France, Amiens, Lille et Tourcoing restent les trois locomotives qui attirent le plus les candidats à l’achat immobilier. Derrière, les communes de Douai et de Creil (+3 places) semblent avoir gagné en attractivité à l’issue de la crise sanitaire, au contraire de Beauvais (-3 places) et Calais (-4 places) qui reculent dans le classement.

Île-de-France

Derrière Paris, les communes de Noisy-le-Grand (+4 places), Colombes (-1 place) et Asnières-sur-Seine (+1 place) sont devenues les trois villes les plus attractives aux yeux des acheteurs immobiliers. À noter également l’entrée dans le classement d’Antony, de Versailles et d’Aulnay-sous-Bois, devenus des spots particulièrement ciblés par les candidats à la propriété.

Normandie

Le Havre, Rouen et Caen restent (dans cet ordre) les trois villes les plus ciblées par les acquéreurs immobiliers. La ville de Bernay semble par ailleurs avoir vu son attractivité augmenter dans la région (+2 places), tout comme Lisieux et Equeurdreville-Hainneville qui font leur entrée dans le classement.

Nouvelle-Aquitaine

Bordeaux reste le spot le plus ciblé en Nouvelle-Aquitaine par les acheteurs immobiliers, devant Poitiers et Angoulême. Néanmoins, la situation évolue pour Limoges et Pau, qui perdent respectivement deux et trois places dans le classement. Mérignac, à l’opposé, a vu sa cote grimper (+4 places).

Occitanie

En Occitanie, Toulouse et Montpellier conservent leur statut de ville numéro 1 et 2 en termes d’attractivité auprès des acquéreurs immobiliers. Derrière, le classement évolue : la commune de Perpignan est ainsi passée devant Nîmes, d’après les analyses d’Empruntis. À noter la très forte progression de Tarbes (+5 places) dans le classement

Pays de la Loire

Nantes reste sans grande surprise la commune la plus ciblée par les candidats à l’achat immobilier dans la région, suivie du Mans, d’Angers et de Cholet. À noter l’entrée dans le classement de Saumur, ainsi que le recul de Saint-Herblain (-3 places).

Provence-Alpes-Côte d’Azur

Dans la région Paca, le top 4 des villes les plus ciblées par les acheteurs immobiliers reste inchangé : Marseille, puis Nice, Toulon et Aix-en-Provence. Mais derrière, de nombreux chamboulements se sont produits, avec les arrivées d’Istres, Aubagne, Martigues, Avignon et Fréjus dans le classement.