Après plusieurs années de difficulté, le marché immobilier semble enfin retrouver quelques couleurs.
D’après le dernier baromètre SeLoger/MeilleursAgents, les prix des biens sont même en hausse dans plusieurs grandes villes de France.
Il paraît qu’après la pluie, vient le beau temps. Cette expression est-elle en train de se confirmer sur le marché immobilier ? Cela semble être la tendance, d’après le baromètre d’octobre 2024 de SeLoger et MeilleursAgents. Dans un communiqué (nouvelle fenêtre), les deux sites spécialistes de l’immobilier affirment que « la dynamique du marché » est enfin encourageante, après quelques années plus moroses liées à la hausse des taux d’intérêt en raison de l’inflation.
« Le pire est derrière nous », indiquent-ils. « Certes, les prix n’ont pas évolué au cours du mois écoulé (0% au niveau national) », car « le marché aura besoin de quelques mois pour digérer les tendances de fond initiées au premier semestre 2024 », parmi lesquelles la maîtrise de l’inflation (nouvelle fenêtre), la baisse des taux d’emprunt ou la progression des revenus (nouvelle fenêtre). Reste que « la situation tend à s’améliorer par rapport aux années précédentes », poursuivent les experts.
La baisse des taux devrait se poursuivre… et le prix des biens remonter
Certaines des plus grandes villes de France l’illustrent. À Paris , les prix ont baissé de 0,4% en septembre 2021, 0,6% en septembre 2022 et 1% en septembre 2023. En 2024, la baisse n’est plus que de 0,2%, observe SeLoger. Et si les prix diminuent encore dans plusieurs villes de France – une manière pour les vendeurs de s’adapter à la hausse des taux qui empiète le pouvoir d’achat immobilier des acheteurs -, « certaines communes du Top 11 ont vu leur prix grimper depuis la rentrée ». Le signe d’une reprise de l’activité. C’est le cas de Toulouse (+0,1%), Nantes (+0,3%), Montpellier (+0,4%), Lille (+0,6%) et Marseille (+0,9%).
« Bien que le flux de biens reste constant dans la plupart des grandes villes du ‘Top 11’, l’offre disponible diminue, ce qui suppose une accélération des transactions », est-il aussi relevé dans ce baromètre. « C’est notamment le cas à Marseille et Nice, où l’offre de logements à la vente est revenue à ses niveaux de 2021. »
Du côté des acheteurs, la donne est également meilleure. « La baisse des taux d’intérêts associée à la diminution des prix et à l’augmentation des revenus a permis aux acheteurs d’acquérir quatre m² supplémentaires par rapport à décembre 2023 », selon SeLoger. « L’hypothèse de poursuite de la baisse des taux pour atteindre les 3% est plus que réaliste, […] de quoi attirer plus d’acheteurs sur le marché. Ceci devrait permettre au marché d’entrer d’ici à quelques mois dans un nouveau cycle haussier. » Avis aux intéressés : Il vaut mieux donc ne pas traîner.
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