La baisse des prix de l’immobilier est en cours en raison des diffi­cultés d’accès au crédit pour les acheteurs, ce qui a entraîné une chute de 37 % des ventes de logements neufs au premier semestre 2023. 

Les acheteurs renoncent à leurs projets d’achat, ou attendent une baisse signi­fi­cative des prix pour compenser la réduction de leur capacité d’emprunt.

Dans le même temps, les vendeurs sont contraints de revoir leurs exigences et de concéder des décotes. Les promo­teurs proposent désormais de fortes ristournes pour atteindre le seuil de pré-​commercialisation et lancer les travaux, ou pour écouler leurs biens déjà existants.

Malgré l’inflation persis­tante, une hausse du foncier et un coût de construction élevé, les prix de l’immobilier neuf ont diminué dans 98 villes sur 158¹ au cours des six derniers mois, alors qu’ils augmen­taient dans quatre villes sur cinq l’année dernière.

Nice : un coup à jouer 

Le prix moyen d’un trois-​pièces neuf en France a diminué de 1,42 % en six mois, attei­gnant une moyenne de 322 676 euros, soit 4 650 euros de moins qu’il y a six mois. Cette baisse des prix est remar­quable car elle survient pendant une période d’inflation.

Un T3 s’affiche à 387 100 € à Nice, en recul 13 % depuis avril

Cela offre une oppor­tunité rare aux acheteurs, en parti­culier dans des villes telles que Nice (-13 %)², Grenoble (-10,5 %), Lille (-8,7 %), La Roche-​sur-​Yon (-11,5 %), Perpignan (-10,5 %), Le Perreux-​sur-​Marne, Chelles (-9,1 %) en région parisienne, Lormont (-10 %) et Mérignac (-8 %) près de Bordeaux, et Schiltigheim près de Strasbourg (-8,7 %).

Paris fait également partie des villes où les prix ont baissé, avec une diminution de près de 6 % en six mois. 

Cependant, l’offre de logements neufs commence à se recons­tituer progres­si­vement, avec 158 villes proposant au moins cinq programmes immobi­liers sur le marché du neuf. Malgré cela, cela reste marginal par rapport à la demande, ce qui protège les vendeurs d’une chute brutale des prix. 

Attention, on s’attend à ce que les prix augmentent à nouveau lorsque l’accès au crédit sera facilité.

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