Acheter une passoire thermique, dépréciée, y faire des travaux, la mettre en location quelques années et enfin la revendre rénovée et sans décote semble être une stratégie d’investissement tout à fait pertinente. A fortiori dans un marché immobilier ralenti par la hausse des taux d’intérêt (malgré la petite baisse récente) où la négociation sur les prix est plus aisée qu’il y a 2 à 3 ans. Mais la réalité immobilière peut mettre à mal ce scénario idyllique.

En effet, si la valeur verte des logements existe bel et bien – c’est-à-dire la surcote attribuée aux logements performants énergétiquement et inversement la décote des biens énergivores -, cette valeur verte se fait plus discrète dans certains territoires. Parfois, la décote des passoires thermiques est même inexistante. C’est par exemple le cas à Toulouse, d’après l’outil comparatif de la plateforme immobilière SeLoger.

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