Puisque la région Sud est l’une des plus chères du pays, il n’est pas étonnant qu’elle soit difficilement accessible pour les jeunes étudiants. Plusieurs villes affichent des prix très au-dessus du marché.

L’Ile-de-France et le reste du pays. En matière d’immobilier, la région francilienne serait hors concours, et cela se vérifie dans toutes les catégories de biens. Prenons les habitations pour les étudiants par exemple. Dans un palmarès publié le 26 mai dernier, Le Parisien a dévoilé la liste des municipalités les moins abordables pour les jeunes.

Aux dix premières places, nous retrouvons huit communes proches de la capitale, dont Paris elle-même. Tout en haut de la hiérarchie, la cité la plus peuplée de l’Hexagone propose actuellement des loyers à 915 euros pour un studio. À ce tarif, vous pouvez espérer obtenir un 20 mètres carrés.

Nice plus chère que Lyon et Bordeaux ?

Derrière, sur le podium, nous retrouvons Nanterre (816 euros) puis Créteil (798 euros). On voit aussi apparaître Nice dans le top 5, ce qui ne surprendra pas les lecteurs assidus de notre baromètre exclusif.

Cinquième, la Baie des Anges paie les prix prohibitifs pratiqués très largement sur le territoire. A l’achat ou à la location, la pierre s’est envolée très haut ces dernières années.

Désormais, il faut compter 675 euros par mois afin d’obtenir un 23 mètres carrés dans la ville azuréenne. C’est par exemple 52 euros de plus qu’à Lyon (623 euros) ou 86 euros supplémentaires en comparaison à Bordeaux (589 euros). Il s’agit, outre Paris, des deux grandes localités les plus onéreuses.

Les prix ont augmenté d’1,6% en 2025

Il faut néanmoins préciser qu’à Nice, les montants ont grimpé d’1,66% depuis le début de l’année. Ce qui correspond exactement à la moyenne de l’augmentation nationale.

Deux autres aires urbaines de Provence-Alpes-Côte d’Azur se glissent dans le top 20. Aix-en-Provence est même assez haute (12e), avec un bail de 603 euros (+1,52%) pour un appartement de 21 mètres carrés.

La situation s’améliore à Marseille (-1,41%), qui passe même sous le budget moyen d’un étudiant français. Celui-ci est estimé à 559 euros afin de louer un studio, quand les élèves marseillais doivent débourser 558 euros pour s’offrir un 22 mètres carrés.

La tension locative n’est pas spécialement élevée en région Sud

Dans ces deux administrations des Bouches-du-Rhône, la tension locative est plutôt basse, entre 4,81 à Marseille et 5,66 à Aix-en-Provence. Un taux obtenu grâce au ratio de la demande et de l’offre sur une période d’un an. À Lyon, où il est le plus difficile de trouver un logement, on grimpe à 14,12 dossiers pour un foyer.

La capitale maralpine n’atteint pas un total semblable, mais se situe là aussi dans la moyenne, qui est de 7,46. Nous sommes à 7,49 pour Nice.

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