Avec la baisse des prix et des taux d’intérêt, le pouvoir d’achat dans le neuf s’améliore. Les prêts aidés et les ristournes consenties par les promoteurs donnent aussi un avantage aux acquéreurs. La situation est telle que dans de plus en plus de villes, acheter un appartement neuf revient moins cher qu’acheter un bien existant.

Et si le neuf n’était plus inaccessible? Entre la baisse des prix et la baisse des taux d’intérêt, le pouvoir d’achat immobilier dans le neuf s’améliore quasiment partout, selon le baromètre du site Trouver-un-logement-neuf.com en partenariat avec le courtier Empruntis.

Ils ont observé les évolutions des mensualités de crédit nécessaires pour acheter un appartement de trois pièces neuf dans les dix plus grandes villes de France. Les résultats évoluent en fonction des prix pratiqués localement par les promoteurs mais aussi des taux qui peuvent différer en fonction des régions.

Ainsi, sur les dix plus grandes villes de France, neuf enregistrent une baisse du budget mensuel dédié à l’achat immobilier d’un T3. « Face à un nombre de plus en plus réduit d’investisseurs Pinel et de fait, un marché qui se tourne naturellement davantage vers la primo-accession, les promoteurs sont en train de constituer une offre plus en adéquation avec la nouvelle capacité d’emprunt des ménages et donc plus abordable », explique Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.

L’économie mensuelle réalisée est d’environ 500 euros:

• Bordeaux: 1.741 euros aujourd’hui contre 2.224 euros en novembre 2023

L’économie mensuelle réalisée est de 200 à 300 euros:

• Strasbourg: 1.714 euros aujourd’hui contre 2.081 euros en novembre 2023

• Nantes: 1.836 euros aujourd’hui contre 2.131 euros en novembre 2023

• Marseille: 1.817 euros aujourd’hui contre 2.089 euros en novembre 2023

• Lille: 1.742 euros aujourd’hui contre 1.948 euros en novembre 2023

• Toulouse: 1.746 euros aujourd’hui contre 1.956 euros en novembre 2023

• Montpellier: 1.776 euros aujourd’hui contre 1.969 euros en novembre 2023

L’économie mensuelle réalisée est d’une centaine d’euros:

• Lyon: 2.341 euros aujourd’hui contre 2.479 euros en novembre 2023

La ville de Nice fait figure d’exception puisque la mensualité ne baisse pas et passe de 2.441 euros en novembre 2023 à 2.525 euros aujourd’hui. Attention également au cas de Paris avec une baisse de prix biaisée par le faible volume de biens neufs en vente (il ne reste que quelques queues de programmes).

PTZ, frais de notaire réduits…

Et c’est sans compter tous les avantages qui font baisser le coût d’acquisition d’un logement neuf:

• Prêt à taux Zéro (jusqu’à 180.000€ dans le neuf contre 132.000€ dans l’ancien avec travaux

• Prêts bonifiés des banques pour l’achat d’un logement énergétiquement performant

• Prêts spécifiques de certains promoteurs qui ont signé des accords avec des banques

• Frais de notaire réduits (environ 3% du prix du bien pour le neuf, contre environ 8% dans l’ancien)

• Taxe foncière pour tout ou partie offerte pendant 2 ans

Reprenons l’exemple de Strasbourg, la grande ville la plus abordable pour l’achat d’un T3 neuf. Pour un prêt sur 20 ans à 3,5%, il faudra compter 1.714 euros de mensualités pour acheter ce 3 pièces. L’économie réalisée est déjà de 367 euros par mois par rapport à ceux qui ont acheté l’an dernier.

Et si on prend en compte les prêts aidés, la facture peut encore s’alléger. Si on bénéficie d’un prêt à taux zéro de l’État, d’un prêt Action logement (30.000 euros à 1% d’intérêts) et d’un prêt bonifié de la banque, on peut faire redescendre ces mensualités sous les 1.400 euros (1.382 euros).

Du neuf moins cher que l’ancien

Ainsi, entre les ristournes accordées par les promoteurs et les prêts aidés côté neuf et de l’autre, le coût des travaux côté ancien, il arrive de plus en plus souvent que l’achat d’un logement neuf devienne moins coûteux qu’un logement ancien. C’est notamment le cas à Bordeaux, Strasbourg, Montpellier et Toulouse.

« Cette situation s’explique notamment par la baisse des prix des biens restés invendus mais aussi par les nouvelles normes énergétiques et les obligations liées au DPE qui rendent certains logements anciens plus coûteux compte tenu des travaux de rénovation », détaille Nassima Khiari, responsable des relations bancaires du courtier Empruntis.

« Il y a, selon nous, une fenêtre de tir à ne pas manquer », affirme Céline Coletto.

« Avec la disparition du Pinel au 31 décembre, les promoteurs continuent de se libérer de leur stock en multipliant les offres commerciales et les remises », poursuit-elle. Une fenêtre d’opportunité, qui pourrait ne pas durer.

Avec le nouveau seuil à atteindre à compter de 2025 dans la Réglementation Environnementale (RE2020), elle anticipe des hausses de prix de la part des constructeurs « afin d’absorber ce saut technologique imposé ». Ainsi, pour les deux expertes, « c’est plus que jamais le moment d’acheter dans le neuf ».

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