La pénurie de biens à la location pour les étudiants ne cesse de s’aggraver à travers la France. Pour les jeunes cherchant un logement pour la rentrée, « la situation a été encore plus difficile que l’été précédent et elle sera pire l’an prochain », déplore Loïc Cantin, le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).

En fait, c’est tout le marché locatif qui est sous tension – mais les petites surfaces sont particulièrement recherchées. Les ménages qui n’ont plus les moyens d’acheter restent dans leur location. Certains propriétaires de passoires thermiques, qui louaient jusqu’à présent leur bien, ont décidé de le vendre. Sans compter les appartements qui ont basculé vers les plateformes de location touristique comme Airbnb. Et le moindre nombre de logements neufs – dont une partie est traditionnellement consacrée à la location – qui sortent de terre.

Filtrage des dossiers

« C’est sans doute à Paris que l’offre locative est la plus tendue. Pour un étudiant qui veut faire des études dans la capitale, il est extrêmement difficile de trouver un logement et quand il en trouve un, c’est très cher », poursuit Loïc Cantin. Ceci malgré la réglementation sur l’encadrement des loyers.

A Paris, nous pouvons avoir plus d’un millier de clics pour une annonce d’appartement à louer.

Corinne Berec Orpi

« A Paris, nous pouvons avoir plus d’un millier de clics pour une annonce d’appartement à louer », témoigne de son côté Corinne Berec, vice-présidente de la coopérative Orpi. C’est plusieurs centaines à Lyon.

Mais les plus grandes villes ne sont pas les seules où les difficultés sont palpables. « Pendant la saison locative estivale – entre juin et début septembre -, nous avions eu, en 2023, 3.000 demandes pour 100 biens à louer. Cette année, à fin août, nous sommes à 4.200 demandes pour une offre assez similaire », témoigne Vincent Briand, agent immobilier à Tours chez ERA Immobilier.

« Nous sommes obligés de réaliser un énorme filtrage des dossiers, et nous faisons beaucoup de déçus », ajoute-t-il. « Au bout de dizaines de refus, les candidats à la location sont tendus, angoissés, et plus toujours très aimables », raconte aussi la vice-présidente d’Orpi.

Aide parentale

Ces derniers ont aussi intérêt à être aux aguets : « Les annonces pour les superproduits à prix raisonnables ne restent pas en ligne plus de deux jours », poursuit Vincent Briand. « Il y a des étudiants non boursiers dont les parents ne peuvent pas les accompagner qui renoncent à faire leurs études ici » faute d’avoir obtenu un logement, ajoute-t-il.

Et pour ceux qui trouvent leur bonheur, il est de plus en plus difficile de se loger à un prix raisonnable. A Tours, selon l’agent immobilier, il était possible, il y a trois ou quatre ans, de trouver un petit studio meublé pour entre 350 et 400 euros. Aujourd’hui, c’est plutôt entre 450 et 500 euros.

Faute de pouvoir louer leur appartement tout seul, ou parce qu’ils apprécient la formule, certains étudiants se tournent vers la colocation. Mais s’il reste des places dans des villes moyennes comme Brest, Nancy, Amiens, Troyes ou Dijon, « à Rennes, Lyon, Nice, Paris, Bordeaux, Toulouse ou même Reims, nos colocations sont complètes depuis début août », témoigne Manon Boesch, responsable de la gestion locative chez Colocatère.

Désespérés, certains parents qui en ont les moyens se résolvent carrément à l’acquisition pour loger leur progéniture. « Récemment, nous avons par exemple eu des clients de Perpignan qui ont acheté un logement pour leur fils parti faire ses études à Montpellier. Ils se sont dit que c’était aussi un investissement », raconte Corinne Berec. Mais évidemment, peu de familles peuvent se le permettre.

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