Si les prix ont baissé dans les principales villes françaises sur les neuf premiers mois de 2024, ils ont fortement progressé dans certaines en 10 ans, avec parfois des hausses supérieures à + 40 %.
C’est ce qu’ont constaté les Notaires de France lors de leur conférence de presse du 16 décembre sur le bilan immobilier de la période allant du 1er janvier au 30 septembre 2024.
Une ville à moins de 2 000 € le m², quatre autour de 2 500 € le m²
Selon les Notaires de France, Saint-Étienne affiche les prix les plus attractifs parmi les principales villes françaises, avec un prix au m² médian de 1 140 € pour les appartements anciens sur les neuf premiers mois de l’année.
Dans quatre villes, il tourne autour de 2 500 € : à Dijon et Orléans (2 500 € le m²), Reims (2 520 € le m²) et Toulon (2 560 € le m²).
Ces villes évoluent dans les mêmes proportions dans le temps, notamment par rapport à il y a cinq ans.
Des villes où le prix au m² atteint plus de 4 000 €
Bordeaux (4 250 € le m²), Lyon (4 500 €), Nice (4 720 €) et Paris (9 490 €) proposent les prix au m² médians les plus élevés pour les appartements anciens.
Une baisse des prix généralisée à l’exception de Nice
Les prix sont restés stables, les évolutions sur un an étant négatives pour l’ensemble des communes. « Parmi les villes étudiées, la tendance générale il y a un an était au record de prix pour les villes les plus accessibles », soulignent les notaires. « Pour les communes plus onéreuses, le constat était plus nuancé. En 2024, aucun nouveau record de prix n’est constaté à l’exception de Nice où les prix se sont maintenus (+ 0,1 %). »
Les baisses les plus significatives s’observent principalement dans les villes où les prix sont plus élevés : Paris (- 6,7 %), Bordeaux (- 7,5 %), Lyon (- 8,6 %) et Nantes (- 9,2 %).
Ces évolutions étaient déjà orientées à la baisse il y a un an. Dans les villes où le prix médian est situé entre 2 500 € et 3 500 € le m², les baisses sur un an n’excèdent pas – 5 %.
Orléans fait exception, mais le recul de – 6,3 % observé cette année fait suite à une hausse de + 5,1 % constatée il y a un an, remarquent les notaires.
À Grenoble, le niveau de prix atteint l’an passé avait retrouvé le niveau record (supérieur à 2 500 € le m²) déjà observé en 2007-2008.
La forte baisse survenue cette année (- 7,1 %) rapporte le prix au m² médian au niveau de 2021, soit 2 400 € le m² pour les appartements anciens dans la capitale des Alpes.
Et sur 10 ans ?
Si l’on compare les prix des appartements anciens entre 2014 et 2024, aucune baisse n’est constatée par les notaires.
En 10 ans, deux villes enregistrent une évolution à la hausse du prix médian au m² inférieure à + 10 % : Grenoble (+ 7 %) et Saint-Étienne (+ 9 %).
Tandis que dans deux villes, elle oscille entre + 10 % et + 20 % : à Toulon (+ 17 %) et Paris (+ 17 %). Dans six villes, la hausse est comprise entre + 20 % et + 30 % : à Dijon (+ 21 %), Lille (+ 23 %), Reims (+ 23 %), Le Havre (+ 25 %), Toulouse (+ 28 %) et Montpellier (+ 29 %).
Dans six autres, elle varie entre + 30 % et + 40 % : à Orléans (+ 30 %), Marseille (+ 31 %), Nice (+ 32 %), Nantes (+ 35 %), Lyon (+ 36 %) et Bordeaux (+ 39 %).
Et dans deux villes, la hausse du prix au m² médian est supérieure à 40 % ! C’est le cas de Strasbourg (+ 41 %) et Rennes (+ 53 %).
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