Le marché immobilier s’assouplit depuis quelques mois en cette fin d’année. Les conditions d’octroi des crédits immobiliers sont plus favorables pour les emprunteurs avec des taux d’intérêt plus bas que l’année dernière et un coût de l’immobilier en baisse depuis maintenant une année.

Mais emprunter demande un effort financier plus important que louer. Alors quelle est l’option la plus intéressante : l’achat ou la location ?

Éléments de réponse avec une étude de la plateforme d’annonces immobilières Bien’Ici.

 Des prix immobiliers en baisse

Dans les 20 plus grandes métropoles françaises, les prix immobiliers baissent, selon Bien’Ici. Par exemple, le prix médian d’un appartement trois pièces à Bordeaux et Toulouse a reculé en octobre, en une année, de – 21 000 € (soit un budget de 310 000 € dans la première ville pour un T3 et de 214 000 € dans la seconde) et de presque – 30 000 € à Montpellier (soit un budget de 245 000 €).

Dans les autres métropoles, la baisse a atteint presque les 20 000 €, comme à Rennes (- 16 000 € ; 257 000 € pour un T3), Lyon (- 18 000 € ; 322 000 €) et Nantes (- 18 000 € ; 244 000 €).

À Strasbourg, le budget pour acheter un T3 a diminué de – 12 000 € (242 000 €). Les baisses sont également moins importantes à Lille (- 8 000 € ; 241 000 €) et Marseille (- 9 500 € ; 229 000 €).

Deux exceptions à cette baisse des prix : Paris et Nice où ils ont augmenté en un an de respectivement + 5 000 € (648 000 €) et de + 7 200 € (392 200 €) pour un T3.

 Un coût du crédit favorable aux emprunteurs

Avec un taux d’emprunt moyen à 3,5 % en octobre, les futurs acquéreurs peuvent économiser jusqu’à 1 000 € pour 100 000 € empruntés sur une durée de 20 ans, par rapport à octobre 2023.

« Paradoxalement aux prix qui augmentent à Nice et Paris, c’est sur ces mêmes villes que les coûts du crédit ont le plus baissé en une année », indique Bien’Ici, aussi bien sur les durées de 20 et 25 ans.

En effet, en moyenne, les mensualités sur un crédit ont baissé à Paris de – 272 € sur 20 ans et de – 284 € sur 25 ans. À Nice, le coût du crédit a diminué de – 164 € sur 20 ans et de – 172 € sur 25 ans.

Dans les autres métropoles, les baisses de mensualités de crédit varient de – 90 € à Toulouse à – 135 € à Lyon sur 20 ans, en passant par – 101 € à Lille et – 108 € à Rennes.

Pour un crédit sur 25 ans, elles oscillent entre – 94 € à Toulouse et à – 141 € à Lyon, en passant par – 108 € à Montpellier et – 106 € à Strasbourg.

Des loyers en hausse

Bordeaux, Nice et Lyon sont les trois villes où le prix du loyer médian a le plus augmenté en un an de respectivement + 17,5 %, + 12 % et + 10,5 %, tandis que le prix de vente médian y a diminué de – 6,3 %, – 1,9 % et – 5,3 %.

Les loyers enregistrent une hausse d’un peu plus de 8 % à Marseille et Paris, tandis qu’elle est moins élevée à Rennes (+ 2,4 % ; contre – 5,9 % pour le prix de vente médian) ou à Strasbourg (+ 1,1 % ; contre – 4,7 % pour le prix de vente médian).

« La location ne jouit pas des mêmes conditions que la transaction », souligne la plateforme. « La demande de biens à louer est toujours très forte et nous constatons une envolée des prix des loyers sur l’ensemble des grandes villes françaises. »

 Des conditions plus favorables pour un achat

Aujourd’hui, les conditions sont donc plus favorables pour un achat qu’une location. « Cependant, les banques restent néanmoins frileuses et demandent toujours aux emprunteurs un apport représentant jusqu’à 15 % de la valeur du bien », nuance Bien’Ici.