Les loyers ne seront finalement pas encadrés. Christian Estrosi, maire de Nice (Alpes-Maritimes), avait pourtant laissé entendre que la mesure était envisageable. Mais après consultation des professionnels de l’immobilier dans la capitale azuréenne, le président-maire a changé d’avis.

Une réunion a été organisée ce jeudi 21 décembre 2023, à l’hôtel de Ville, avec les acteurs du secteur sur le territoire.

La porte avait été ouverte le 11 décembre dernier

Le conseil municipal s’est déroulé hier et à cette occasion, le maire de Nice a souhaité mettre les choses au clair sur un potentiel encadrement des loyers.

Alors qu’il avait entrouvert la possibilité d’une telle mesure dans la cité azuréenne lors d’une conférence de presse le 11 décembre dernier, se disant favorable à cette dernière et expliquant avoir demandé « un rapport » à ce sujet, il l’a finalement enterrée. 

Suite à cette annonce, une concertation avec, notamment, Marc Raspor, Président de la Fédération des professionnels de l’immobilier Côte d’Azur et Corse ou encore Patrick Moulard, Président de la Fédération du BTP des Alpes-Maritimes, a été organisée en mairie. 

Plusieurs villes en expérimentation

Ces derniers s’y sont opposés et se sont dits « inquiets » des conséquences sur le marché d’un encadrement des loyers. Dans un communiqué, la mairie expose les raisons : « Chaque année dans les zones tendues, les modalités de l’évolution maximale des loyers des logements vacants et des baux renouvelés sont fixées par décret ».

A ce titre, les professionnels présents souhaitent attendre le bilan des communes, comme Paris, Lille ou encore Lyon, l’ayant mis en place. Une expérimentation qui se terminera fin 2026. 

« Risque d’accroissement de la pénurie de logements locatifs »

Autre point évoqué :  « Le risque d’accroissement de la pénurie de logements locatifs, si l’encadrement des loyers devait être appliqué, alors que le territoire souffre déjà d’un manque de logements locatifs ». 

C’est-à-dire, moins d’investissement de la part de potentiels acquéreurs ou même le désengagement de certains propriétaires privilégiant ainsi d’autres investissements « plus sûrs et moins contraignants ». 

Tant qu’un moratoire sur la loi climat et résilience ne sera pas mis en place et que des mesures plus fortes contre les squats n’auront pas été prises, il n’est pas question pour les professionnels de soutenir une telle mesure.

Un groupe de travail en 2024

A l’issue de cette réunion, Christian Estrosi s’est donc prononcé contre la mise en œuvre de l’encadrement des loyers. « Etant donné les spécificités du territoire niçois, des solutions adaptées doivent être trouvées », explique le communiqué.

Pour tenter de trouver des réponses, un groupe de travail va être formé, en 2024, pour permettre d’envisager « des actions permettant de faciliter la production de logements locatifs à prix abordables ».

En moyenne, selon SeLoger.com, le prix moyen au m² en location est de 19 euros. 

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