Avec la montée des taux de crédit immobilier et des prix de transactions toujours élevés, l’enveloppe budgétaire des candidats à l’investissement locatif est revue à la baisse. En conséquence, exit les grandes métropoles françaises comme Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille. « Les investisseurs recherchent des prix plus digestes et un meilleur rendement que dans les grandes villes », indique Thierry Vignal, co-fondateur et président de Masteos.

Alors, où investir tout en sécurisant son investissement avec un bon niveau de tension locative ? Non loin de Paris, « sans hésiter, investissez à Melun, à moins d’une heure de la capitale, cette ville a de plus en plus la cote auprès des investisseurs », souligne Thierry Vignal. Et pour cause, celle-ci attire non seulement des étudiants, mais aussi des jeunes actifs et des familles, en quête d’un cadre de vie plus vert. Dans ce secteur, les offres de location ne restent pas longtemps en ligne, et à 2.842 euros le mètre carré, on respire !

Dans le sud de la France, près de Marseille, optez pour Marignane. « Une très bonne ville de substitution qui fait l’unanimité pour son prix, son rendement et sa bonne tension locative », commente Thierry Vignal. De plus, les prix de l’immobilier y sont plutôt stables et son bassin démographique élevé (30.000 habitants). Toujours dans le sud de la France, et à une heure de Nice, Draguignan profite de l’effet de contagion des prix de la côte (+8,90% sur un an) tout en restant abordable, à 2.500 euros du mètre, avec un rendement avoisinant 6%.

Des villes moins chères et qui offrent de bons rendements locatifs

A un peu plus d’une heure en voiture, Valence montre également un bon potentiel avec un rendement locatif deux fois plus élevé qu’à Lyon. Autre atout : sa bonne dynamique de prix. Envie d’investir dans une ville très agréable où il fait bon vivre dans le Sud-Ouest ? A 45 minutes de Toulouse, Montauban a de quoi séduire : un prix au mètre carré bien plus doux que dans la ville rose (mois de 2.000 euros du mètre), un rendement à plus de 6,5% et une très bonne tension locative.

En Pays de la Loire, direction Cholet, une ville favorite pour les investisseurs. Située à moins d’une heure de Nantes, cette petite ville assez bourgeoise profite non seulement d’un prix de la pierre en hausse, d’un environnement sécurisé et d’un bon taux de rendement. « Une pépite pour investir », résume Thierry Vignal. Autre ville qui attire non seulement les jeunes actifs mais aussi un grand nombre de touristes : Colmar. « Pour sa profondeur du marché locatif, son esthétique, sa sécurité et son environnement, cette ville est très intéressante pour investir », explique Thierry Vignal. Enfin, de belles opportunités sont à saisir du côté de Libourne, une petite ville à proximité de Bordeaux, qui offre un bon rendement, qui n’a jamais connu de baisse de prix et qui a le vent en poupe à l’inverse de Bordeaux, où « le train est désormais passé pour les candidats à l’investissement » !