Les dernières données du marché immobilier en France indiquent une tendance à la baisse qui se poursuit. Selon les chiffres récents publiés par Meilleurs Agents et relayés par Les Echos, les prix immobiliers ont continué de chuter en septembre dans plusieurs grandes villes du pays. Même là où ils maintiennent leur progression, la dynamique haussière montre des signes de ralentissement. Le directeur scientifique de Meilleurs Agents, Thomas Lefebvre, précise que cette baisse généralisée des prix s’explique en grande partie par la remontée des taux d’intérêt et la situation sur le marché du crédit. Les prix, qui sont déjà élevés par rapport à la capacité de financement des ménages, devraient continuer de s’ajuster lentement à la hausse des taux, qui atteignent désormais 4 %, voire 4,5 %.

Depuis le début de l’année, le recul des prix reste relativement modéré, se limitant à 0,6 % sur l’ensemble du territoire. Cependant, les prévisions de Meilleurs Agents indiquent que cette tendance à la baisse pourrait s’accentuer en 2023, avec une réduction attendue de 1 à 2 %, suivie d’une baisse plus importante de 4 % en 2024. En septembre, contrairement à la traditionnelle reprise saisonnière, les prix n’ont pas connu de regain de dynamisme en France. Les chiffres se situent en dessous des normales saisonnières, selon Thomas Lefebvre. À Paris, le marché immobilier montre également des signes de faiblesse, avec une nouvelle baisse de 0,4 %, portant le prix moyen du mètre carré à 9 857 euros, s’éloignant ainsi de la barre des 10 000 euros. Sur une période de douze mois, les prix ont chuté en moyenne de 5 % dans la capitale, touchant tous les arrondissements à l’exception du 6e.

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Cependant, la correction est encore plus prononcée dans d’autres grandes villes, notamment Lyon et Bordeaux, où les prix ont baissé d’environ 8,5 % en un an. À Lyon, le mètre carré se négocie désormais à 5 001 euros, tandis qu’à Bordeaux, il s’élève à 4 783 euros. Cette tendance est attribuée à la hausse des taux d’intérêt, qui commence à peser sur la capacité d’emprunt des acheteurs, même avec des taux de 1 % enregistrés précédemment. Malgré cette baisse, Lyon et Bordeaux avaient connu une hausse spectaculaire des prix immobiliers de près de 50 % entre 2015 et 2021, les plaçant parmi les villes les plus chères de France.

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Seules trois des dix grandes villes du classement, à savoir Marseille, Nice et Lille, ont enregistré des hausses de prix au cours des douze derniers mois. Toutefois, ces marchés ne sont pas épargnés par le ralentissement général du secteur immobilier. À Nice, où le pouvoir d’achat des acquéreurs est supérieur à la moyenne nationale, les prix ont stagné en septembre. À Marseille, ils ont légèrement augmenté de 0,5 % sur la même période, mais cette hausse est bien en deçà du dynamisme post-Covid qui avait été observé après le confinement.