Le marché immobilier grec est porté par la demande étrangère. « Selon la Banque nationale de Grèce, sur les 230 000 transactions réalisées en 2022, l’acheteur était étranger dans 20 % à 25 % des cas », note Giorgos Gavriilidis, responsable de l’agence immobilière Elxis At Home in Greece. « La douceur du climat et la beauté du paysage sont très appréciées », poursuit-il, soulignant que « les incendies des dernières semaines ne sont pas représentatifs ».
Le « golden visa » (« visa en or ») accordé par le gouvernement grec, qui permet aux non-Européens de résider dans le pays durant cinq ans (renouvelables) et d’accéder à tous les pays de l’espace Schengen à condition d’acheter un bien immobilier d’au moins 250 000 euros (500 000 euros depuis le 1er août pour certaines localisations), explique aussi cet engouement. « Les estimations prévoient cependant un ralentissement du marché, avec seulement 170 000 transactions en 2023 », nuance M. Gavriilidis.
Après une importante baisse à la suite de la crise de 2008, les prix immobiliers dans le pays ont augmenté ces dernières années, passant en moyenne, pour une maison, d’environ 2 000 euros le mètre carré en 2016 à près de 2 400 euros aujourd’hui, selon le portail d’annonces Indomio.gr.
Pour acheter à Athènes, il faut compter entre 1 800 et 3 500 euros le mètre carré en général, mais plus de 5 000 euros dans le quartier chic de Kolonaki. Le portail Green-Acres propose ainsi à la vente un appartement en très bon état avec un balcon de 92 mètres carrés pour 435 000 euros.
Vue sur mer
Les prix peuvent cependant descendre en dessous de 1 000 euros le mètre carré dans une ville comme Kastoria, au nord du pays. Ce sont surtout les îles des Cyclades qui attirent la clientèle étrangère, notamment Paros, où la communauté française est très présente, mais aussi Naxos, Mykonos, Santorin, Rhodes et Corfou.
Dans ces secteurs, l’immobilier est cher, mais les prix très hétérogènes. Il faut compter 5 000 à 8 000 euros le mètre carré dans les Cyclades, mais parfois au-delà de 10 000 euros à Mykonos et Santorin. Barnes propose, par exemple, une maison de 143 mètres carrés à vendre à Naxos, avec vue mer, pour 444 000 euros – soit 3 104 euros par mètre carré –, mais vend aussi une maison de 80 mètres carrés à Santorin pour 850 000 euros – soit 10 600 euros le mètre carré. Les maisons au-delà d’un million d’euros ne sont pas rares, notamment à Mykonos et à Santorin.
Se rendre sur place et bien se renseigner sur le marché est indispensable. Et il faut bien cibler sa demande. « Tout le monde veut une maison typique en bord de mer, mais les villages traditionnels ont été construits sur les hauteurs, pour être protégés. En revanche, on peut avoir de belles vues », prévient Katerina Mitsotaki, responsable du marché grec pour Barnes. Avant d’acheter, il faut également prendre en compte les trajets nécessaires pour rejoindre les îles, en ferry ou en avion.
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