Une étude de Guy Hoquet révèle une hausse des loyers en PACA, particulièrement sur la Côte d’Azur où l’offre de location est sous tension.

La Provence-Alpes-Côte d’Azur confirme son statut de deuxième région la plus chère de France pour les locataires, juste derrière l’Île-de-France. Selon le dernier Observatoire GH Location du réseau Guy Hoquet, le loyer moyen y atteint 906 € charges comprises sur les neuf premiers mois de 2026, en progression de 2,3 % sur un an. Cette moyenne régionale masque cependant de fortes disparités, avec une flambée des prix sur le littoral qui ne montre aucun signe de ralentissement.

Une tension particulièrement forte sur le littoral

La Côte d’Azur concentre les plus fortes augmentations. À Nice et à Antibes, les loyers moyens ont bondi d’environ 6 % en un an, soit plus du double du rythme régional. Dans ces deux villes prisées, un appartement de deux pièces se négocie désormais à plus de 1 000 € par mois en moyenne, contre 808 € à l’échelle de la région.

Les écarts de prix entre les villes sont spectaculaires. Cannes détient la palme du loyer le plus élevé : un trois-pièces s’y loue en moyenne 1 550 €, tandis qu’un studio dépasse les 800 €. À l’opposé, Avignon apparaît comme la ville la plus accessible, où le même trois-pièces se loue 754 €, soit moins de la moitié du prix cannois. Toulon et Marseille se situent dans une moyenne intermédiaire, avec des loyers pour un deux-pièces s’élevant respectivement à 686 € et 819 €.

Une offre locative qui peine à progresser

Cette pression sur les loyers s’explique en grande partie par une offre de biens qui progresse moins vite que dans le reste de la France. L’offre locative en PACA n’a augmenté que de 6,4 % sur un an, contre 9,2 % au niveau national. La concurrence avec la location touristique de courte durée est identifiée comme un facteur aggravant, réduisant le parc disponible pour les résidents à l’année. Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier, analyse cette situation.

« En Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’offre locative progresse moins vite qu’au niveau national. Sur un littoral très touristique, la location saisonnière concurrence directement la location à l’année : chaque logement qui bascule vers la courte durée fait défaut aux habitants », souligne Stéphane Fritz.

Il note toutefois un signal encourageant avec une offre de location vide qui s’étoffe, potentiellement favorisée par une législation plus stricte sur les meublés de tourisme.

Des dynamiques contrastées entre les grandes villes

Chaque métropole régionale présente une situation singulière. Marseille se distingue par un recul notable de l’offre (-4,6 %), tiré par la baisse des annonces de meublés, ce qui alimente une hausse des loyers (+4,4 %) presque deux fois supérieure à la moyenne régionale. À l’inverse, Fréjus voit son offre bondir de près de 15 %, principalement en location vide.

Aix-en-Provence se confirme comme la ville des étudiants, avec une proportion record de studios qui représentent près de 40 % des annonces. Avignon est la seule ville de l’étude où le loyer moyen est en baisse (-3,4 %), un recul qui touche toutes les surfaces et s’explique principalement par le marché du meublé. Enfin, Arles se démarque par la part la plus importante de maisons (près d’une annonce sur six) et de logements bien classés sur le plan énergétique (plus de la moitié en A, B ou C).

Le marché national en toile de fond

À l’échelle nationale, la hausse des loyers se modère, avec une augmentation de 1,1 % sur un an pour atteindre 815 €. Cette progression, plus mesurée qu’auparavant, suit le rythme de l’indice de référence des loyers. L’étude note également une amélioration du parc locatif sur le plan énergétique : les logements classés F ou G ne constituent plus que 3,3 % des annonces, une évolution probablement accélérée par la révision du calcul du DPE et l’interdiction progressive de mise en location des « passoires thermiques ».

À propos de Guy Hoquet l’Immobilier

Depuis sa création en 1994, Guy Hoquet l’Immobilier s’est imposé comme un acteur incontournable du marché immobilier. Avec 450 agences et cabinets d’affaires en France et à l’international, le groupe est le troisième réseau d’agences immobilières franchisées sur le territoire.

Le groupe compte 2 600 collaborateurs, a réalisé 25 000 transactions en 2025 et affiche un chiffre d’affaires de 140 millions d’euros. En 2019, Guy Hoquet l’Immobilier a rejoint le groupe Arche pour poursuivre son développement et intégrer de nouveaux services (Financement, Gestion, Assurances, Patrimoine et Expertises).

Membre de la Fédération Française de la Franchise, Guy Hoquet l’Immobilier a été récompensé par plusieurs distinctions, dont le « Grand prix de l’Innovation IA 2024/2025 » et le « Grand Prix d’Excellence de la Formation Interne 2025/2026 ».

Agence immobilière Guy Hoquet | Achat • Vente • Location • Estimation

via Presse Agence.

L’objectif de nice-nord-immobilier.fr est de trier sur le web des posts autour de Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) puis les diffuser en tâchant de répondre au mieux aux questions du public. Cet article parlant du sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) » fut sélectionné en ligne par les rédacteurs de nice-nord-immobilier.fr. Cette chronique est reproduite du mieux possible. Pour toute remarque sur ce texte concernant le sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) », merci de contacter les coordonnées indiquées sur notre site internet. Consultez notre site internet nice-nord-immobilier.fr et nos réseaux sociaux afin d’être renseigné des nouvelles parutions.