Ce n’est pas nouveau. Depuis de nombreuses années, Perpignan est reconnue comme l’une des meilleures villes françaises pour investir dans l’immobilier. Une nouvelle étude dévoilée, mercredi 11 juin 2025, par le réseau d’agences immobilières Guy Hoquet et le site d’annonces Bien’ici confirme ce constat.
Perpignan arrive en 2e position
Pour réaliser ce classement, Guy Hoquet et Bien’ici ont analysé le rendement locatif et la tension locative pour les appartements de petites surfaces (studios et deux-pièces).
« En croisant ces deux indicateurs stratégiques, cette étude permet d’identifier rapidement les territoires les plus prometteurs parmi les principales villes françaises (*) », expliquent les deux entités. À partir de ces données, un score sur 100 permet de classer les différentes communes.
Bonne nouvelle si vous souhaitez investir dans ce type de biens. La ville de Perpignan figure en deuxième position – tant pour les studios (59/100) que les deux-pièces (63/100) – des villes les plus attractives. Seule Nice (Alpes-Maritimes) fait mieux.
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(*) : cela comprend les plus grandes villes françaises hors Île-de-France (sauf Paris).
« Perpignan impressionne par ses rendements »
À l’instar de Saint-Étienne (Loire) et Limoges (Haute-Vienne), la cité catalane se démarque grâce à des rendements très élevés (7,84 % pour un T1 acheté en moyenne à 58 974 € et 6,78 % pour un T2 à 88 733 €). Elle obtient le score de 100/100 pour le rendement des studios. C’est aussi excellent pour les deux-pièces : 95/100.
Perpignan impressionne par ses rendements remarquables, portés par des budgets moyens parmi les plus accessibles (environ 59 000 € pour un T1 et 89 000 € pour un T2).
Seul « bémol » analysé par Guy Hoquet et Bien’ici : la faible tension locative. Cela signifie que les biens à louer sont moins rares à Perpignan qu’à Paris ou Nice. Un investisseur risque de mettre plus de temps à trouver un locataire. Intitulé « tension locative », ce score est de 17/100 pour les studios perpignanais. C’est légèrement mieux pour les deux-pièces (30/100). Ces faibles scores coûtent la première place à Perpignan.
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Fin décembre, le site d’annonces Particulier à Particulier avait dévoilé une étude montrant que Perpignan est l’une des grandes villes françaises où le prix des biens immobiliers est le moins élevé. Selon les données de la plateforme, il fallait débourser, en moyenne, 1 707 €/m² pour un logement à Perpignan.
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