Les Azuréens ne le savent que trop bien : les prix de l’immobilier sont de moins en moins accessibles. En ce sens, L’Observatoire Guy Hoquet a mené une étude dans laquelle sont analysées les dernières tendances dans la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur (Paca).

Sur la Côte d’Azur, les prix sont à la hausse, et plus particulièrement à Nice (Alpes-Maritimes) avec des augmentations importantes. Le record a été battu, explique le réseau immobilier.

7.133 euros le m² en moyenne pour une maison à Nice

Globalement, les prix au m² ont augmenté de 6,1% sur la période de janvier à avril 2024 en région Paca, soit « la valeur qui progresse le plus en un an, et ce malgré un niveau de base très élevé, au-delà de la barre des 5.000 euros », note l’Observatoire Guy Hoquet.

Un rebond qui peut notamment s’expliquer par la zone côtière de la région. « Quel que soit le segment de marché, le nombre de mises en vente affiche des progressions à 2 chiffres en Provence-Alpes-Côte d’Azur, bien au-delà des moyennes nationales : +21.2% pour les appartements vs +7.4% en moyenne nationale, et +18.2% pour les maisons vs +6.0%. »

À Nice, il faut désormais compter 7.133 euros du m² pour l’achat d’une maison, 6.574 euros pour un appartement. Des augmentations, respectivement, de 17,3% et de 8,7%.

Légère baisse à Cagnes-sur-Mer

À quelques kilomètres, une commune est fortement prisée ces dernières années : il s’agit de Cagnes-sur-Mer. Pour sa proximité avec les commerces, notamment Cap 3000, le bord de mer, et la quiétude qu’elle offre, cette petite ville est de plus en plus demandée.

Pour y acheter une maison, le prix au m² est de 5.528 euros, soit une baisse de 1,7%, 5.567 euros pour un appartement, en hausse de 8,1%. À Antibes cette fois, le m² explose : 10.886 euros (+2,7%) pour une maison, 7.465 euros pour un appartement.

Le dynamisme des prix de la région Paca est particulièrement emmené par les villes les plus prisées et emblématiques de la Côte d’Azur.

À Cannes, 875.000 euros de budget moyen pour acheter

C’est particulièrement le cas à Cannes, indique Guy Hoquet dans son étude. « Malgré une offre abondante, Cannes voit la valeur de son prix au m² moyen progresser de 10,6% », estime l’expert en immobilier. Une valeur suivi de près par la capitale azuréenne, Nice, avec une augmentation de 10,1% par rapport à la période janvier-avril 2023.

Et il vaut mieux avoir un sacré budget pour espérer trouver chaussure à son pied dans la ville du cinéma : « Par exemple, à Cannes, où les appartements représentent plus de 90% de l’offre, il faut prévoir un budget moyen de près de 875.000 euros pour devenir propriétaire ».

Qu’il s’agisse de devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement, la
partie ouest de la région Paca est plus accessible en termes de prix au m2 et
donc de budgets à envisager pour un acheteur potentiel.

Plus concrètement, les acheteurs perdent 2m², en moyenne, en région Paca, contre 1 m² en France métropolitaine, conclut l’étude.

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