Le marché immobilier actuel présente des tendances de prix à la baisse dans certaines villes et à la hausse dans d’autres. Les futurs acquéreurs ou locataires peuvent-ils tirer parti de la situation ? On vous dit tout.
Investisseurs, vous vous êtes sans doute posé la question en ces temps où les prix immobiliers sont dits « à la baisse » : dans quelles villes, est-il possible d’en profiter? Selon BFMTV, les prix ont continué de chuter en octobre 2023 dans plusieurs métropoles et villes moyennes. À Paris, le prix moyen au mètre carré est de 11.154 euros (- 4,6 % sur un an), de 3.712 € à Angers (- 3,9 %), 5.035 € à Bordeaux (-3,8 %), 5.276 € à Lyon (- 4.8 %), 3.926 € à Lille (- 4.6 %) ou encore, 3.192 € à Reims (- 2.7 %). La baisse est plus légère pour Dijon (3.086 €, soit – 0,4 %) et Saint-Étienne (1.577 euros, soit – 0,2 %). D’après le Journal du Net, cela représente une diminution globale des prix pratiqués de 1 à 8 %.
Le littoral toujours en hausse
En revanche, les villes proches du littoral ne suivent pas la même courbe. Toujours selon BFMTV, le prix moyen au mètre carré à Marseille et Aix-en-Provence a augmenté de 2,9 % en octobre (respectivement 4.134 € et 6.155 €), + 4,3 % à Nice (6.508 €) et 1,6 % à Toulon (3.659 €). Même son de cloche pour Caen (3.300 €, soit + 3,2 %), Le Havre (2.723 €, soit + 4,3 %) ou Calais (1.832 €, soit + 13,2 %). L’aspect démographique est mis en avant par BFMTV pour justifier cette tendance haussière : les acheteurs sont majoritairement plus âgés dans ces zones et n’ont donc pas ou peu recours au crédit.
Location : la localisation fait grimper les prix
Le marché locatif est lui aussi concerné, mais la baisse est moins marquée et parfois mitigée, en raison de la pénurie de biens à louer constatée dans les grandes villes. À Paris, les prix ont augmenté de 17 % (44 €/m²), 10 % à Nice (24,70 €), 7 % à Dunkerque (15,60 €), 6.5 % à Nantes (16,80 €), 5.4 % à Caen (16,60 €). A contrario, ils baissent à Angers (15,90 €, – 7.9 % ), Grenoble (15,50 €, – 4.9 %) et Lyon (20,20 €, – 3.7 %).
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Les facteurs économiques
France Info, qui s’appuie sur les données de la Banque de France, précise que le nombre d’emprunts accordés aux ménages a encore chuté au mois de septembre : 9,2 milliards de prêts ont été accordés alors qu’au mois d’août on avoisinait plutôt les 10 milliards. En cause ? La fameuse hausse des taux d’intérêt qui joue les prolongations depuis plusieurs mois. Toujours selon France Info, le taux moyen de crédit immobilier a été multiplié par 4 depuis deux ans. Cette année en août, il était de 3,62 % et atteignait 3,73 % en septembre pour grimper jusqu’à 4,12 % en octobre. Dans ce contexte, Le Figaro explique que les acheteurs se rétractent de plus en plus. Et pour cause, un couple a pu perdre près de 30 % de sa capacité d’emprunt en 3 ans.
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Les perspectives pour le marché immobilier
La Banque centrale européenne (BCE) a décidé de freiner le relèvement des taux directeurs au mois d’octobre dernier, les fixant à 4 %. L’objectif de la BCE ? Faire tomber le taux d’inflation à 2 %. D’après le Journal du Net, les taux directeurs pourraient baisser d’ici 2025, entraînant une baisse des taux d’intérêt pour les prêts et crédits contractés. Par conséquent, les futurs acquéreurs et/ou locataires pourraient bénéficier de taux et de prix plus bas.
A titre d’exemple : ces derniers mois, avec un même montant, vous pouvez achetez un 25 m² à Paris, 206 m² à Saint-Étienne, 119 m² au Havre, 105 m² à Toulon, 103 m² à Reims, 99 m² à Grenoble, 94 m² à Rouen, 89 m² à Marseille, 80 m² à Montpellier, 70 m² à Rennes, 68 m² à Nantes, 69 m² à Lille et 60 m² à Nice.
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Sources : BFMTV – Prix immobiliers : la baisse des prix se confirme, sauf dans les villes proches du littoral
Le Progrès – Pour l’équivalent d’un 25m² à Paris, que pouvez-vous acheter en France ?
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