Coup d’œil sur le marché de l’immobilier à Nice au 1er décembre 2024 : retrouvez nos indices de prix à la vente et à la location pour la ville.
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Sur la base des informations de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur, analysez en détail le niveau des prix et loyers observés à Nice si vous souhaitez y acquérir ou y louer un bien.
Vous voulez investir dans cette commune et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er décembre 2024 et selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen dans la métropole était de 5.050 €/m². En 12 mois, cet indice a connu une croissance de 1,1% et de 0,2% durant le dernier trimestre. Ces chiffres illustrent l’attrait de l’immobilier niçois. Un coup d’œil à l’indice pour les trois années passées permet de noter que les prix de la pierre ont beaucoup augmenté (+9,5%).
Prix au m² à Nice : zoom sur les placements immobiliers dans la ville en décembre 2024
Bien sûr, les prix moyens à l’achat diffèrent aussi en fonction du type de bien immobilier que vous visez : au 1er décembre 2024, il fallait en effet compter autour de 8.811€/m² pour une maison et de 4.806 €/m² pour un appartement. Consultez ci-dessous les prix par surface de biens immobiliers :
- Maison T3 : 8.993 €/m²
- Maison T4 : 8.894 €/m²
- Maison T5 : 8.926 €/m²
- Maison T6 et + : 8.579 €/m²
- Appartement T1 : 5.324 €/m²
- Appartement T2 : 4.885 €/m²
- Appartement T3 : 4.667 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.724 €/m²
Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Nice.
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Loyers à Nice : offre locative au m² sur les 4 derniers trimestres
Les données de Clameur se fondent sur les baux signés sur un an à Nice. Elles sont utiles aux possibles investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de connaître l’état du marché sur place.
Hors charges, le loyer médian* pour les appartements, toutes surfaces confondues, à Nice s’établit à 17 € /m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres.
Les loyers indiquent une tendance à la hausse (variation de +4% par rapport à la même période l’année dernière).
Loyers médians* par type de logement proposé à la location à Nice (basés sur les 4 derniers trimestres et n’incluant pas les charges) :
- Appartement T1 : 21 €/m²
- Appartement T2 : 16 €/m²
- Appartement T3 et + : 14 €/m²
En ce qui concerne l’évolution des loyers, on relève +6,3% par rapport à la même période l’an dernier pour les T1, +2,3% pour les T2 et +3,4% pour les locations T3 et +. Sur 5 années, voici l’évolution : logements de type T1 +15,7%, +4,3% pour les locations T2 et +6,6% pour les T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Immobilier à Nice : les qualités essentielles de la métropole
Ces informations sur la ville vous assisteront dans le cadre de la préparation de votre projet immobilier. Nice se situe dans le département des Alpes-Maritimes, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Elle compte 341.032 habitants et s’étend sur une superficie totale de 72 km².
Nice est entre autres reconnue pour son dynamisme. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 3 théâtres et 8 cinémas. Pour une pause sportive, elle répertorie 12 piscines, 21 gymnases et 22 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette commune 6.825 commerces. La ville compte de plus 51 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants… Tous peuvent y avoir accès.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Fréjus, Antibes, Saint-Raphaël, Cagnes-sur-Mer et Grasse.
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L’objectif de nice-nord-immobilier.fr est de trier sur le web des posts autour de Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) puis les diffuser en tâchant de répondre au mieux aux questions du public. Cet article parlant du sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) » fut sélectionné en ligne par les rédacteurs de nice-nord-immobilier.fr. Cette chronique est reproduite du mieux possible. Pour toute remarque sur ce texte concernant le sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) », merci de contacter les coordonnées indiquées sur notre site internet. Consultez notre site internet nice-nord-immobilier.fr et nos réseaux sociaux afin d’être renseigné des nouvelles parutions.
