Avant de débuter un projet immobilier, il est essentiel de bien comprendre les orientations et les tarifs du marché. Découvrez les divers indicateurs actualisés pour le mois d’octobre 2024, basés sur les ventes de biens et les locations de maisons ou d’appartements à Draguignan.
À Draguignan, les relevés de Lokimo offrent un aperçu du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo propose une analyse chiffrée des transactions immobilières à Draguignan tout comme dans d’autres villes de France. Le chiffre de vente médian à Draguignan revenait à 2.693 €/m² au 1er octobre 2024. Selon l’étude récente de l’indice, le trimestre passé a enregistré une croissance de 8 %, tandis qu’en analysant la période d’un an, on compte une augmentation de 4,2 %. Sur un horizon de trois ans, l’indice indique également une progression importante du marché immobilier, les prix ayant augmenté de 19,2 %. Au 1er octobre 2024, le marché du logement de Draguignan affichait des tarifs distincts selon le type de bien : autour de 3.499€/m² pour les maisons, contre 2.069 €/m² pour les appartements.
L’estimation des prix des maisons met en lumière une tarification qui évolue selon leur catégorie : les T3 s’échangent 3.912 €/m², les T4 à 3.688 €/m², les T5 coûtent 3.535 €/m², et les biens de type T6 et + se vendent à 3.128 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements s’échelonnent en regard de leur agencement : on observe 2.312 €/m² pour un T1, 2.281 €/m² pour un T2, 2.043 €/m² pour un T3, et 1.987 €/m² pour les logements de type T4 et +.
L’analyse des chiffres de l’immobilier révèle que dans la commune de Draguignan, le coût du mètre carré est inférieur de 36,6 % comparativement à la moyenne du Var, estimée à environ 4.247 €.
Un projet de location en perspective ? Informez -vous sur les prix des locations au m² à Draguignan
Pour mener à bien un projet de location de bien immobilier, il est crucial de connaître le loyer médian auquel il sera mis sur le marché. Les données qui suivent sont les plus récentes statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance.
L’analyse des loyers à Draguignan sur les quatre trimestres écoulés montre des médianes (hors charges) de 10 €/m² pour les T1, 10 €/m² pour les T2, et 10 €/m² pour les T3 et +. En considérant l’ensemble des appartements, le loyer médian atteignait 10 €/m² charges non comprises. Un écart à la baisse de -0,7 % a été relevé dans les loyers de la ville comparé à l’année précédente.
Lors de l’année passée, les loyers des T1 ont enregistré une variation de +4,8 %, tandis que ceux des T2 ont relevé un changement de -0,8 %. Par ailleurs, les locations de type T3 et + ont affiché une évolution de 0 %. Sur une fourchette de 36 mois, les résultats observés diffèrent selon les surfaces de biens : les T1 affichent une variation de +5,4 %, tandis que les T2 et les T3 et + enregistrent respectivement des évolutions de +0,3 % et +2,3 %.
* Le prix moyen étant sujet aux distorsions causées par les prix extrêmes, le prix médian, moins sensible à ceux-ci, est utilisé comme marqueur plus judicieux.
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