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On le guettait depuis plusieurs mois, le cap a été franchi. Le prix du mètre carré est repassé à Paris sous la barre des 10.000 euros . C’est la première fois depuis 2019 dans un marché où les prix semblaient ne pas vouloir s’arrêter de grimper. Avec la hausse des taux la chute s’est amorcée et le rapport de force s’est inversé. Ce ne sont plus les vendeurs qui dominent le marché, ce sont les acheteurs qui ont retrouvé le pouvoir de négocier.

Dans le jargon, c’est un retournement. La plupart des vendeurs, propriétaires depuis quelques années, restent cependant en plus-value. Les difficultés touchent ceux qui sont pressés. Comme dans le cas d’un achat revente avec prêt relais par exemple. Ceux-là se retrouvent dans une course contre la montre. Tandis que les acheteurs jouent la montre, attendant que les prix baissent encore. Tous les ingrédients pour gripper le marché sont réunis.

Conjoncture historique

La crise de l’immobilier annoncée depuis des mois est là. Avec des taux moyens qui se situent déjà dans les 4 % pour les emprunts à 20 ans, alors qu’ils se limitaient à 1 % début 2022, l’obtention de crédit s’est resserrée, notamment pour les primo-accédants. Le volume des ventes baisse, les prix aussi. Ce sont les villes les plus chères qui corrigent le plus. Les plus grandes souffrant, en plus, d’une certaine désaffection.

Ce coup de froid sur l’immobilier est historique et va durer. Dans le baromètre d’août de Meilleurs Agents, il ressort que la baisse enregistrée à Paris depuis que le marché avait enregistré son plus haut, après la crise sanitaire, est plus forte encore que celle connue lors de la crise financière de 2008. De rares villes françaises échappent à la tendance baissière, comme Nice qui poursuit sa progression. Elle ne le doit qu’au moindre recours au crédit de sa population d’acheteurs.

La Story est un podcast des « Echos » présenté par Pierrick Fay. Cet épisode a été enregistré en septembre 2023. Rédaction en chef : Clémence Lemaistre. Invités : Thomas Lefebvre (directeur scientifique de Meilleurs Agents) et Anne-Sophie Vion (journaliste au service Patrimoine des « Echos »). Réalisation : Willy Ganne. Musique : Théo Boulenger. Identité graphique : Upian. Photo : iStock. Sons : BFM TV, « Fantomas » (1964), France 3 Provence-Alpes-Côte d’Azur, « La Vérité si je mens ! 2 » (2000), « Le Père Noël est une ordure » (1982).

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