Si vous aviez pour projet d’acheter à Nice (Alpes-Maritimes) et plus largement sur la Côte d’Azur, vous avez peut-être fait marche arrière.
Il faut dire que les prix des biens immobiliers ont explosé et les taux d’intérêts pour les emprunts en banque aussi. Où en est-on dans la capitale azuréenne ? Le marché est-il plus propice à l’achat ? Quelques éléments de réponse.
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5000 euros le m² en moyenne dans le 06
Selon une récente étude menée par Meilleurs Agents, les prix dans la cité azuréenne, au 1er novembre, accusent un recul de 0,1% par rapport au mois d’octobre. Le mètre carré est en moyenne de 5.208 euros.
En comparaison, selon l’étude de Meilleurs Agents, les prix sont en recul dans beaucoup de grandes villes, notamment à Lyon (-0,5%), ou encore à Paris (-0,7%).
Nous avons tenté de savoir ce qu’il en était concrètement par chez nous. Contacté par actu Nice, William Siksik est coprésident de la Fnaim Côte d’Azur.
Plus globalement, sur le département des Alpes-Maritimes, les prix ont légèrement augmenté de 0,5% : « On peut dire que c’est relativement stable ». Sur un an, ils ont néanmoins été revalorisés de 4,4% pour atteindre 5.084 euros le m².
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« On a un marché très diversifié »
Mais pour cet expert en immobilier, les chiffres ne sont pas le réel reflet de la situation du marché, « sans explications concrètes ». Car Nice bénéficie de quelques spécificités. À commencer par l’attractivité du territoire qui attire forcément les résidents et les investisseurs.
À Nice, on a un marché qui est très diversifié avec un marché touristique, résidentiel et d’investissements. On a des profils acquéreurs très différents aussi avec des personnes sans prêts, avec prêts, sans apports ou avec apports. Pour nous, aujourd’hui, ce qui est dommage c’est que le marché des primo-accédants* a été écarté.
Il faut aussi prendre en compte la rénovation de plusieurs quartiers, comme celui de La Libération ou encore le développement économique dans la plaine du Var, à l’ouest de la ville.
« On a une zone ultra attractive, avec un aéroport en plein centre-ville, des secteurs qui ont été embellis, des biens à la vente, forcément que l’on a envie d’y aller. » Le nombre de ventes le confirme : en neuf ans, on passe de 18.000 biens vendus à 31.000.
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Est-ce vraiment le moment d’acheter ?
Dans le département, le volume des ventes devrait toutefois être moindre pour l’année 2023, environ -15%, annonce-t-il. La faute, selon lui, à une multitude de contraintes : le taux d’usure fixé par les banques, les vendeurs qui ne vendent pas, la législation qui évolue (comme l’arrêt du dispositif Pinel dans le neuf ou encore la loi climat dans la lutte contre « les passoires énergétiques »).
Alors, on lui a posé la question : est-ce vraiment le moment d’acheter ? « Bien sûr que c’est le moment d’acheter, c’est toujours le moment ! L’investissement dans la pierre, surtout sur la Côte d’Azur, c’est une valeur sûre ».
Tout dépend des secteurs. Le quartier des musiciens n’est pas le même que la gare. Quand vous êtes rue Lepente ou à Clémenceau, ce n’est pas pareil que rue Rossini ou Borriglione, il y en a pour tout le monde !
Et pour les plus frileux : « Je ne vois pas comment on peut perdre de l’argent. Concernant les taux d’intérêts, il y a toujours la possibilité de faire renégocier son prêt ensuite quand ils auront baissé. »
*Ce que l’on appelle les primo-accédants désignent les clients qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale dans les deux dernières années.
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