Aujourd’hui, l’accès à la propriété est de plus en plus difficile à Nice, notamment dans l’ancien, où le prix du mètre carré est l’un des plus chers de France. 

Relayé par MySweetImmo, le dernier baromètre « Les Prix Immobiliers » portant sur les chiffres d’octobre 2023 permet de tirer quelques conclu­sions de la tendance du marché actuel. 

Sur le plan national, un ralen­tis­sement de la baisse du tarif de l’ancien se fait ressentir en octobre, passant de -1,9% il y a un an à -1,3% lors des trois derniers mois pour les appartements. 

Nice est la ville la plus chère de Province

Un phénomène qui ne se traduit pas à Nice, puisque chez nous, les montants pour un logement collectif dans l’ancien ne cessent de grimper, que ce soit dans le centre ou en périphérie. 

Le mètre carré est actuel­lement évalué à 5.273 euros, de très loin le plus haut de toute la Province. À la deuxième place de ce classement, Lyon s’en sort mieux, avec un prix au mètre carré fixé à 4.938 euros. 

Paris reste, et de loin, la ville la plus chère du pays (10.973 euros le mètre carré), mais voit dans le même temps ses prix baisser, à l’inverse de notre cité (-4,1% en un an contre +6,2%).

Si l’on compare aux autres villes impor­tantes de la Région Sud, la moyenne à Marseille est de 3.715 euros le mètre carré (+2,5%) et de 2.916 euros à Toulon (+2,5%).

Dans la Métropole de Nice aussi, les prix sont élevés

Comparé aux autres métro­poles du pays, notre terri­toire est là aussi le plus onéreux, en dehors de Paris. 

Acquérir un appar­tement (ancien ou neuf) chez nous coûte en moyenne 5.119 euros du mètre carré, ce qui est plus élevé que dans les métro­poles de Lyon (4.448 euros), Bordeaux (4.215 euros) et Toulouse (4.028 euros). 

Concernant les maisons indivi­duelles, même si les tarifs chutent (-5,4% sur 12 mois), l’accès à la propriété reste diffi­ci­lement possible, avec 4.715 euros en moyenne le mètre carré. Des montants légèrement supérieurs à Lyon (4.625 euros) et à Marseille (4.484 euros). 

Une marge de négociation moins grande en Région Sud

Autre infor­mation impor­tante à retenir, les marges de négocia­tions dont les vendeurs peuvent profiter. L’étude souligne que la latitude dont disposent ces derniers est légèrement inférieure à la moyenne française. 

Dans l’Hexagone, il est possible de négocier 6,7% du prix d’un appar­tement et 7,9% d’une propriété indivi­duelle. En Provence-​Alpes-​Côte d’Azur, ces taux sont établis à respec­ti­vement 6,4% et 7,5%. 

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Il faut aussi retenir que dans la Région Sud, les cessions de logements anciens ont reculé d’au moins 35% (contre 26,2% en France). 

Ce qui n’est pas sans consé­quence, puisqu’avec le blocage de l’ensemble de la chaîne immobi­lière (marché locatif et achats de logements neufs), les poten­tiels acheteurs sont contraints de rester chez eux.

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