En l’espace d’un quart de siècle, le prix du mètre carré habitable a été multiplié par trois en France. Depuis la crise des subprimes en 2008, rien ne semblait pouvoir ébranler le marché de la pierre. Rien, sauf le retour inattendu de l’inflation fin 2022.
Pour juguler l’emballement du coût de la vie, les banques centrales ont relevé leurs taux directeurs. Mettant un coup d’arrêt à la frénésie de transactions en sortie de Covid. Le marché de l’immobilier s’est crispé en 2023. Au point d’obliger les vendeurs à revoir leurs ambitions à la baisse dans plusieurs grandes agglomérations.
À commencer par Paris. Mais qu’en est-il sur la Côte d’Azur?
Plus de 215.000m2 vendus début 2023
Pour répondre à cette question nous avons épluché les registres des déclarations foncières. Localisation du bien, prix, surface… Aucune transaction ne saurait échapper à la vigilance de ce service de Bercy dont les données anonymisées, mises en ligne depuis 2018, offrent un formidable baromètre de l’évolution du marché.
Le dernier jeu de données a été publié en octobre. Il recense l’ensemble des ventes réalisées au cours du premier semestre 2023. On y apprend que 215.615m2 de surface bâtie ont changé de mains dans les Alpes-Maritimes au cours des six premiers mois de l’année.
La fin de l’euphorie, mais pas d’effondrement
Les ventes d’appartements, à elles seules, ont donné lieu à 11.624 transactions. Soit 14% de moins qu’au premier semestre 2022, semblant accréditer un net ralentissement de l’activité. Du moins de prime abord. Car le marché semble surtout être revenu au volume antérieur à la crise sanitaire. Le premier semestre de l’année 2019 avait en effet été marqué par 11.295 ventes d’appartements. Soit 329 de moins qu’en 2023.
D’une commune à l’autre
On ne peut donc pas véritablement parler de retournement du marché azuréen. Qu’en est-il côté prix? La réponse est à « géographie » variable. Pour la première fois, des communes du littoral azuréen voient leurs prix revus à la baisse par rapport à 2022. C’est le cas de Beausoleil, Vence, Biot, Menton, Grace et même Nice qui enregistre un recul de 2,8% de la valeur de son foncier.
A contrario, d’autres villes azuréennes se jouent manifestement de la crise des taux d’intérêt et continuent à voir le prix du mètre carré s’envoler. Avec même des hausses de plus de 5% par rapport à la moyenne de 2022 à Saint-Laurent-du-Var, Vallauris, Antibes et Valbonne. La palme revenant à Cannes dont le prix des appartements a grimpé de 8,2% au cours du premier semestre 2023.
La Côte d’Azur toujours plus chère
Dans la cité des Festivals, le mètre carré vaut en moyenne 7.234 euros. Il flirte avec les 6.900 euros à Roquebrune-Cap-Martin. Et se maintient allègrement au-dessus des 4.500 euros à Nice. Alors qu’il peine à dépasser les 1.000 dans les communes les plus reculées du département. Le littoral reste cher, très cher même.
Pour y acquérir un deux-pièces de 50 mètres carrés il faut débourser entre 266.000 euros à Nice en moyenne et 332.000 à Cannes. Pour gagner 25mètres carrés supplémentaires il faut débourser entre 100.000 et 250.000 euros de plus selon les secteurs. De quoi acheter un manoir, voire un petit château dans d’autres régions de France!
À se demander si, désormais sur la Côte d’Azur, il n’est pas plus rentable de louer que d’acheter….
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