Encore sept mois avant les Jeux olympiques de Paris 2024 qui se dérouleront du 26juillet au 11août, puis du 28août au 8septembre pour les Jeux paralympiques.

Encore sept mois avant l’arrivée de près de 16millions de visiteurs attendus selonl’Office du tourisme de Paris. Dans la vie d’un propriétaire, une telle occasion ne se reproduira pas de sitôt.Profitezde cebouillonnement sportif et touristique dont on espère des retombées positives.

Un marché immobilier atone…

C’est dans un contexte immobilier bien particulier que les Jeux olympiques vont se dérouler. Après des années d’euphorie immobilière, le ralentissement s’est installé : le volume de ventes diminue et les prix s’érodent. En Île-de-France, région qui accueille le plus de compétitions, les prix ont baissé de 6% sur un an (en novembre2023), selon le Conseil des Notaires. Et le nombre des transactions a fortement ralenti.

Dans ce contexte morose et incertain, cette manifestationapporte une bouffée d’espoir aux propriétaires. Les précédentes éditions des Jeux montrent qu’elles ont eu une incidence favorable sur le marché immobilier, même si elle a été de courte durée. Selon une récente étude réalisée par la start-up de conseils en investissement locatif Masteos, les prix ont augmenté de 17% en moyennel’année suivant les compétitions dans les villes hôtes. Des haussesà deux chiffresont été constatées: +24% à Londres en 2012, +23% à Sydney en 2000, et même +21% à Tokyo en 2020 alors en pleine crise sanitaire. Tous les espoirs sont donc permis pour le marché des villes hôteset tout a été mis en œuvre pour que ces communestirent leur épingle du jeu.

… qui ne demande qu’à se réveiller

Malgré la baisse récente des prix, des bénéfices ont été constatés depuis l’attribution des Jeux.L’embellie se confirme d’année en année à Saint-Denis, où se situent le Stade de France et le village des athlètes, qui sera transforméen 2025 enlogements, résidences étudiantes, groupes scolaires, commerces et bureaux. Les prix y progressent de 5,9% sur un an et de 22% sur cinq ans, selon Meilleursagents.com. Et l’avenir s’annonce radieux, car la commune est particulièrement bien desservie par les nouvelles lignes du métro du Grand Paris Express.

En revanche, les prix baissent à Saint-Ouen (-6,8% sur un an) et l’Île-Saint-Denis (-6,9%) qui profitent pourtant de l’installation du village des athlètes. Mais sur cinq ans, l’évolution des prix demeure tout de même positive: +19,2% à Saint-Ouen et +17,4% sur l’Île-Saint-Denis.

À Paris, la hausse sur cinq ans est de 2,1%. Les prix y reculent de 5,4% sur un an, à des niveaux toujours élevés (9.733euros le mètre carré en moyenne). ÀMarseille, les prix baissent de 1,2% sur un an (à 3.745 euros le mètre carré) mais bondissent de 37,8% sur cinq ans. Sur le moyen et long terme, les propriétaires dans les villes hôtes voient souvent la valeur de leur patrimoine augmenter. La mise en lumière des communes olympiquesfait espérer un regain d’activité et un retour de la demande une fois les compétitions terminées. Une embellie dont il va falloir vite tirer particar elle peut être de courte durée. En effet, le risque est de voir un trop-plein de mises en vente au même moment qui n’auraient pas l’effet escompté sur les prix.

Retarder la vente de son bien…

Une autre opportunité est de profiter de cette parenthèse olympique pour mettre en location sa résidence principale.Selon l’étude réalisée par le cabinet Deloitte, un habitant de la région parisienne sur cinq envisage de mettre son logement en location sur le site Airbnb pour la première fois durant cette période. L’affluence record de touristes inciteà louer et même à décaler sonprojet de vente. «Les candidats potentiels à la vente repoussent leur projet après les Jeux, explique Thierry Vignal, cofondateur et président deMasteos. Car en louant durant les Jeux olympiques ils espèrent compléter leurs revenus ou alléger leurs charges d’entretien.

Même à quelques mois des Jeux, la demande de location est forte et les prix s’envolent. SelonLikibu.com, comparateur de locations de vacances, et Liwango.com, site d’analyse de données sur la location saisonnière, le prix des locations en Île-de-France a triplé pour atteindre en moyenne 724euros la nuit à Paris. Dans la capitale, ce ne sont pas les quartiers centraux qui connaissent le plus d’engouement selon Airbnb, mais ceux plus attractifs en termes de prix (XVIIIe, XVe arrondissements) et bien desservis par les transports pour assister aux compétitions.

À Versailles, selon Likibu.com et Liwango.com, il faut compter 531 euros la nuit en moyenne durant les Jeux de l’été prochain contre 128 euros à la même période en 2023. À Saint-Denis, 485 euros (contre 132 euros). À Colombes, 451 euros (contre 115 euros). À Nanterre, 422 euros (contre 115 euros). En province, les hausses sont moins spectaculaires dans les villes qui accueillent uniquement des matchs de football de la compétition olympique. Les tarifs des locations ont tout de même augmenté de 65% à Lyon, 49% à Saint-Étienne, 48 % à Nantes, 20% à Bordeaux et 6% à Nice.

…et/ou le louer pendant les JO

Ces chiffres laissent rêveur, mais cette mise en location, même de courte durée, ne va pas sans contraintes. Afin d’éviter les soucis, vous allez devoir épurer votre intérieur en rangeant à la cave tous les objets et meubles auxquels vous tenez, en débarrassant vos penderies. Sans oublier de mettre à l’abri tous vos papiers. Plus les pièces seront dépouillées, plus les risques de casse accidentelle seront écartés. Les joies et les désillusions des Jeux peuvent amener à des débordements : vous n’oublierez pas de prendre des photos avant et après chaque séjour, au cas où.

Voilà pour l’appartement, mais avez-vous pensé à tout ce que cette location va vous demander comme l’accueil des voyageurs, le ménage et la gestion du linge entre chaque location? Car celles-ci risquent de s’enchaîner durant toute la durée des Jeux. Vous pouvez vous délester de ces tâches en recourant aux services d’une conciergerie.

Elle s’occupera de tout, de la rédaction de l’annonce aux photos, à la vérification des locataires, sans oublier l’accueil et le départ, le ménage, le linge… Ces prestations représentent en moyenne 20% du montant de la location. Tout dépendra des services demandés et de la qualité du bien proposé.