Parce qu’il est crucial de vraiment comprendre les tendances et les coûts du marché de l’immobilier avant de démarrer un nouveau projet, voici les indicateurs mis à jour pour le mois de novembre 2024. Ces données reposent sur les ventes et les locations à Villeneuve-Loubet.
Les principaux marqueurs immobiliers de Villeneuve-Loubet, tels que rapportés par les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un contrôle mensuel du marché des transactions immobilières à Villeneuve-Loubet et dans diverses communes françaises est assuré par Lokimo. Le chiffre de vente médian à Villeneuve-Loubet était de 6.444 €/m² au 1er novembre 2024. Au cours du dernier trimestre, cet indicateur a affiché une croissance de 2,3 %, alors que sur une période d’un an, il a connu une croissance de 4,3 %. La trajectoire de l’indice immobilier au cours des 36 derniers mois indique de la même façon une hausse importante des prix, atteignant 15,7 %. En scrutant les prix à Villeneuve-Loubet au 1er novembre 2024, on doit distinguer les maisons et les appartements : les maisons se négociaient à 5.763€/m², tandis que les appartements affichaient une valeur de 6.758 €/m².
Les maisons décrites comme T3 se vendent à un tarif de 6.562 €/m². Pour les maisons de type T4, le prix est établi à 6.129 €/m², alors que celles de la catégorie T5 sont proposées à 5.986 €/m². Enfin, les maisons T6 et + sont estimées à 4.964 €/m².
Les appartements se monnaient à ces prix au mètre carré : 6.267 € pour les T1, 6.482 € pour les T2, 7.474 € concernant les T3, et 5.959 € pour les biens de T4 et +.
En comparaison avec la moyenne du département des Alpes-Maritimes, évaluée à environ 5.830 €, Villeneuve-Loubet présente un tarif au mètre carré supérieur de 10,5 %.
Quels sont les coûts de location par m² à Villeneuve-Loubet pour un projet immo ?
Avant de vous lancer dans un projet de location, assurez-vous de bien appréhender la valeur du loyer médian dans la ville : c’est un élément majeur pour votre réussite. Nous vous proposons ci-dessous les informations les plus récentes fournies par notre partenaire Lokimo.
L’analyse des quatre trimestres écoulés à Villeneuve-Loubet montre des loyers médians (hors charges) de 26 €/m² pour les T1, 23 €/m² pour les T2, et 20 €/m² pour les T3 et +. Globalement, le loyer médian des appartements, toutes tailles confondues, s’élevait à 23 €/m² sans les charges. En comparaison avec l’année précédente, le marché locatif de la commune a enregistré un changement à la hausse de 6,7 %.
L’année dernière, les loyers des T1 ont évolué de +17,1 %, ceux des T2 ont subi une variation de +14,8 %, et les locations de type T3 et + ont affiché une variation de -3,7 %. En prenant en compte une période plus étendue, les différences se profilent comme suit : +18 % sur une durée de 3 ans pour les logements de taille T1, +14,6 % pour ce qui concerne les biens de taille T2 et -3,1 % en ce qui concerne les logements de taille T3 et +.
* Le prix médian est employé ici, plutôt que le prix moyen. Effectivement, il est plus représentatif du total des prix, car il est moins influencé par les prix extrêmes.
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