Quel conseil donnez-vous aux acquéreurs et aux vendeurs niçois ?
Ne pas prendre à la légère la vente de votre bien immobilier au risque de perdre du temps et donc de l’argent, car la vente présente des risques et des enjeux importants. Cela commence par la mise en place d’une stratégie de vente précise, définissant les étapes et comment les franchir. D’abord, la détermination du prix de vente, basé sur les véritables prix des biens vendus dans votre quartier, accompagnés par les dates, les photos, etc. (notamment grâce à la précieuse base de données de MLS Côte d’Azur). Car le prix de l’immobilier est tout sauf un chiffre du quartier à appliquer au mètre carré. Prenons par exemple la rue Pastorelli, où pour deux appartements du côté de Jean-Médecin nous avons signé une offre à 7 200 €/m² et une autre à 8 150 €/m². En même temps, vers la fin de la même rue (transformée en rue P. Dévoluy), nous vendons un autre bien similaire à 4 240 €/m² ! Puis, la constitution et l’étude rigoureuse de votre dossier de vente : parfois je découvre des votes dans les PV d’AG, qui changent complétement les conditions et la façon de présenter la vente. Ou encore, je suis tombée sur des propriétaires qui ont perdu leurs acheteurs à cause de l’attente pour constituer leur dossier de vente. Enfin, le choix de la promesse de vente – synallagmatique ou unilatérale – cela peut s’avérer déterminant, ainsi que ses conditions suspensives rédigées, notamment à l’aide d’un agent immobilier.
Sans oublier la vérification de la solvabilité de l’acquéreur qui est indispensable, mais impossible à réaliser correctement par un vendeur particulier, qui ne peut demander qu’une simulation par un courtier ou la banque, n’ayant aucune valeur juridique. Contrairement au professionnel qui, non seulement peut demander les justificatifs de revenus, d’apport, etc., mais a également l’obligation de s’assurer de la solvabilité et en est responsable vis-à-vis du vendeur, comme pour tous ces actes et documents rédigés. Ce n’est pas du tout le cas dans la vente entre particuliers.
L’objectif de nice-nord-immobilier.fr est de trier sur le web des posts autour de Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) puis les diffuser en tâchant de répondre au mieux aux questions du public. Cet article parlant du sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) » fut sélectionné en ligne par les rédacteurs de nice-nord-immobilier.fr. Cette chronique est reproduite du mieux possible. Pour toute remarque sur ce texte concernant le sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) », merci de contacter les coordonnées indiquées sur notre site internet. Consultez notre site internet nice-nord-immobilier.fr et nos réseaux sociaux afin d’être renseigné des nouvelles parutions.
