Nice, avec sa Promenade des Anglais, attire de nombreux touristes chaque année, mais peine à pérenniser son développement économique, notamment en raison d’une population vieillissante. Cette situation offre des opportunités intéressantes pour l’achat d’une résidence principale, mais aussi pour de l’investissement locatif. 

Quel budget pour acheter à Nice en tant que primo-accédant?

Le budget nécessaire pour un achat immobilier à Nice dépend de plusieurs facteurs, et avant tout de la typologie de l’acheteur, qui vont permettre de s’orienter sur différents quartiers. Pour les jeunes acheteurs, ou encore les primo-accédants, les quartiers les plus intéressants sont ceux autour de la gare, et de Libération, des zones assez centrales qui permettent de rejoindre facilement les différents points de la ville, notamment la plage, en une dizaine de minutes en transport en commun. Il s’agit de quartiers vivants et disposant de nombreux commerces et services, qui bénéficient de prix au mètre carré très intéressants, allant entre 3.000 et 4.000 euros. 

Le budget à prévoir pour un achat dans ces zones est ainsi compris entre 150.000 et 250.000 euros, pour des appartements d’une surface comprise entre 45 et 65 m². Pour des logements plus grands, de 70-80 m², il reste possible de trouver des biens tournant autour de 300.000 euros, notamment en allant plus vers l’ouest, dans le quartier récent de Fabron, bien situé. En moyenne, le prix au mètre carré est d’environ 4.000 à 4.500 euros à Nice, et il est possible de trouver des biens pour 150.000 euros et 70 à 80 m² dans des zones moins attractives, comme les quartiers autour de l’Ariane. 

Quel budget pour de plus grandes surfaces ou des biens d’exception?

Le prix au mètre carré peut facilement s’envoler à Nice selon les quartiers, leur calme et leur situation, principalement leur distance jusqu’à la mer. Pour des zones calmes, arborées et résidentielles, il peut être judicieux de cibler les zones de Cimiez, ou encore de Fabron, avec des biens à partir de 400.000 euros pour des 80-100 m². La zone de l’hypercentre est également prisée, notamment le quartier des Musiciens ou le Carré d’or, à quelques minutes de la plage et au centre des animations et commerces de la ville. Ici, il faut prévoir près de 500.000 euros pour des biens d’environ 80-100 m², dotés de quatre pièces, à la configuration idéale pour des familles, en secundo-accédants notamment. 

Pour des biens d’exception, le prix au mètre carré va facilement dépasser les 5.500 euros. C’est notamment le cas pour le quartier du Mont-Boron, colline arborée surplombant la mer, où il faudra débourser entre 700.000 et 800.000 euros pour un appartement avec terrasse et vue sur la Baie des Anges. De même, les rues les plus chères, comme le boulevard Maurice Maeterlinck, en contrebas du Mont-Boron, face à la mer, voient grimper le prix au mètre carré à plus de 8.500 euros. Il faudra alors disposer d’un budget d’au moins 500.000 euros pour un petit appartement d’environ 50 mètres carrés, et de plus de 850.000 euros pour des surfaces plus importantes. Les prix s’envolent ensuite logiquement pour des villas de standing avec vue sur la baie.

(Par la rédaction de l’agence hREF)

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