Les prix ont chuté de 12% en Pays de la Loire tandis qu’ils sont stables sur le littoral de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Les grandes villes côtières, toujours prisées, résistent mieux.
Selon les estimations de SeLoger-Meilleurs Agents, le rythme de baisse des prix pourrait ralentir à partir de mai. La baisse, elle, va donc continuer.
Le « frémissement » envisagé par certains professionnels qualifie donc surtout l’activité dans les agences immobilières, et ne se traduit pas encore aussi nettement dans les études des notaires…
Certaines grandes villes enregistrent toujours des reculs significatifs, comme Strasbourg, Lyon, Nantes, Lille, Montpellier.
D’après la Banque de France, la production de crédits à l’habitat continue de reculer. En mars, elle a atteint 6,7 milliards d’euros, un plus bas depuis octobre 2014.
Depuis janvier, les taux d’emprunt ont commencé à baisser, soutenus aussi par la stabilisation autour de 3 % de l’OAT française à 10 ans, qui sert de référence au refinancement des banques en matière de crédit immobilier.
Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux des crédits immobiliers (hors assurance) continuent leur baisse, après leur pic à 4,2% en décembre. Ils passés en moyenne à 3,8 % (hors assurance) en avril.
Le robinet du crédit pourrait s’ouvrir à nouveau au deuxième trimestre. Le comportement des banques est en train de changer. Elles pourraient financer davantage de projets, mais en demandant un apport plus important, d’au moins 20 à 30% %, et plus de garanties.
Mais cette évolution ne suffit pas à compenser le pouvoir d’achat perdu depuis deux ans par les acquéreurs avec le cumul de la charge de l’inflation au quotidien et la forte hausse des taux de crédit immobilier. Il faudra davantage de temps avant que le marché ne puisse repartir.
Dans certaines grandes villes, la dynamique de baisse des prix est encore très présente, même si Bordeaux ou Nice résistent mieux à la baisse.
Il faut 3.075 euros en moyenne, par m², début mai, pour accéder à la propriété en France selon Meilleurs Agents.
Paris toujours en recul
À Paris, selon les notaires, les ventes ont baissé de 28% en rythme annuel et les prix ont reculé de 7,2%. Ils sont attendus en moyenne sous les 9 300 euros / m² en juin.
Selon SeLoger – Meilleurs Agents, le prix au m² serait déjà juste en dessous de 9.300 euros, à 9 260 €/m², en moyenne, début mai. Il s’agit d’une moyenne. Le 6ème et le 7ème arrondissement restent bien plus chers, au-delà de 13 000 €/m² en moyenne. Dans le 19ème, la moyenne est à 7.820 €/m² et dans le 20ème à 8.250 €/m² selon Meilleurs Agents.
Exception française
Le marché français reste toujours sur une tendance baissière, confortée par la spécificité de sa régulation et notamment le système de taux d’usure qui impacte les marges des banques.
« Tant que ces marges ne seront pas reconstituées, il est difficile de s’attendre à une baisse de taux dans les grilles des banques commerciales. Les mouvements attendus du côté de la Banque Centrale Européenne, couplés aux dynamiques des pays voisins, devraient permettre peu à peu une amélioration des conditions de crédit en France », indique Barbara Castillo Rico, directrice des études économiques de Meilleurs Agents.
Si la reprise du marché des logements, qui se fait encore attendre, devait s’intensifier à partir de septembre, elle se ferait sans emballement. Les vendeurs semblent accepter de baisser un peu leur prix, mais ils ne veulent pas brader leur bien. Et surtout, l’offre de logements est insuffisante sur le marché – un autre frein majeur au rebond.
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